Beschreibung

Die schöne, luxuriöse und repräsentative Eigentumswohnung im Herzen von Hamburg- Winterhude - urban und in absoluter Top-Lage gelegen, befindet sich in einem geschmackvoll gestalteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus am Goldbekkanal. Die Wohnanlage, wie auch die Wohnung wurde im Laufe der Jahre saniert und modernisiert.Die lichtdurchflutete, hochwertig sanierte und modernisierte Immobilie verfügt über eine große Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad und ein großzügiges Wohnzimmer. Weitere drei Räume gehören ebenfalls zur Wohnung, die als Gäste- / Schlaf- / Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können.Die geschmackvoll konzeptionierte Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Diese integrierten Küchengeräte sind im Kaufpreis enthalten - einer „kulinarischen Verwirklichung“ steht also nichts im Wege. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Das komplett sanierte und stilvoll gestaltete, Vollbadbad ist modern gehalten und entspricht den höchsten Ansprüchen. Ein erholsamer Wellnessabend in der Badewanne ist daher zu genießen.Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der Balkon - ein Ort zum Verweilen, mit einem tollen Ausblick in den Garten / die Parkanlage und die direkte Aussicht auf den „Goldbekkanal“. Der Balkon ist stilvoll und modern ausgestattet. Ein schöner Abend mit einem Glas Champagner, nach einem stressigen Tag, ist daher in Ruhe zu genießen.Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab.Die Immobilie besticht nicht nur durch die traumhafte Lage, sondern auch durch die attraktive Grundriss-Gestaltung und ist eine Rarität in Hamburg-Winterhude.Mieteinahmen belaufen sich aktuell auf 17.223,60 € Nettokalt-Miete (Jahresmiete).Aufgrund der Wohnlage, der Ausstattung des Objektes und des sanierten, modernisierten Zustandes der Immobilie könnten langfristig solide Mieten erzielt werden (von einer möglichen Preissteigerung einmal abgesehen).Ein Immobilienbesitz in dieser exklusiven und begehrten Lage ist damit für verschiedensten Zielgruppen sehr interessant.Solch eine, gleichzeitig urban und idyllisch gelegene, Immobilie ist einfach eine Rarität - und das mitten in Winterhude.Die Beschreibung von dieser traumhaften Wohnung könnte noch viel länger ausfallen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung!Überzeugen Sie sich selbst!LageDie schöne Wohnung liegt sehr urban, in markanter, eimaliger Lage - in einer der kultigsten, populärsten und begehrtesten Szenegegenden in Hamburg-Winterhude.Nur ein Fuß- / Fahrradweg trennt das Objekt vom Wasser! Das Wasser plätschert „vor der Tür“ - Enten und Schwäne schwimmen im Wasser oder gehen am Ufer spazieren! Vom Balkon der Immobilie hat man einen fantastischen und paradiesischen Ausblick ins „Grüne“ und auf den Goldbekkanal.Der Osterbekkanal befindet sich ebenfalls in der Nähe - etwa 5 Fußminuten in die andere Richtung.Winterhude genießt den Ruf einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs zu sein. Seine unmittelbare Nähe zur Alster und zum Stadtpark trägt gewiss dazu bei. Mit seinen zahlreichen Cafés, Boutiquen, Obst- und Gemüsehändlern bietet dieser Stadtteil - mitten im Zentrum, Hamburger Flair von seiner genussvollsten Seite.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. So befinden sich die U-Bahnstation Sierichstraße, Borgweg und diverse Buslinien im direkten Umfeld. Verbrauchermärkte, Ärzte, Apotheken, Kinderspielplätze, Kindergärten und sämtliche Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.Die Hamburger Innenstadt erreicht man ebenfalls bequem auch mit dem PKW in nur ca. 10. Min. - mit dem Fahrrad in ca. 15 Min.Diverse Kanäle, die mit den Außenalster verbinden, laden zum Kanufahren und zu langen Spaziergängen am Wasser ein. Genießer kulinarischer Highlights kommen auf dem Wochenmarkt am Goldbekufer (ca. 2 Fußminuten von der Wohnung entfernt) sowie in den diversen Restaurants auf ihre Kosten….