Beschreibung

Objektbeschreibung Die besonders schön gelegene 79,55 qm große 2-Zimmer-Penthousewohnung am Kurpark und Wald mit umlaufender Dachterrasse bietet den Komfort einer modernen hochwertigen Wohnung im beliebten grünen Kurort von Bad Schwartau. Die Wohnung Nr. 8 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und zwei Reihenhäusern, im 2. OG und ist über ein gepflegtes, hell gefliestes Treppenhaus mit Fahrstuhl erreichbar. Das Haus ist in Massivbauweise erbaut, nach KfW-Effizienzstand A+, ausgestattet mit Gegensprechanlage, 3-fach verglasten Fenstern und Fuẞbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Im Eingangsbereich ist ein Einbauschrank für Garderobe- und Haushaltsgeräte eingebaut worden. Das Bad ist mit eine bodentiefem Fenster und Dusche ausgestattet und kann ebenso als HWR-Raum genutzt werden. Im großzügigen Schlafzimmer ist ein Schiebeschrank mit 5 Kommodenschubladen und ausfahrbarem Schreibtisch eingebaut worden, incl. eines TV-Tischs. Das großzügige Fenster ermöglicht den Blick auf den Kurpark. Ebenso das helle Wohn-/ Esszimmer mit 3 bodentiefen Fenstern und moderner cremefarbener Hochglanzküche sowie hochwertigen Geräten von Siemens und Bora-Kochfeld. Das quasi dritte Zimmer ist die großzügige Dachterrasse mit langer Glasfront, gepflegtem Lärchenholzboden und Ausblick auf den Kurpark, umgeben von Bäumen und Vögeln. Die Wohnung wirkt bei jedem Wetter freundlich und hell. Sonnenschutz und Gemütlichkeit bieten zusätzlich die neu eingebaute hochwertige Markiluxmarkise und zusätzlich zwei Rolläden. Im Keller ist ausreichend Stauraum vorhanden. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Auẞenstellplatz. Der Erstbezug in die Wohnung erfolgte im Jahr 2021. Ausstattung • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster • Bodentiefe Fensterelemente • Eichenparkettfußboden • schwellenarm und seniorengerecht • Personenaufzug vom Keller in jede Etage • Hauseigene Luftwärmepume • hochwertige Hochglanzküche mit exklusiven Siemensgeräten, Borakochfeld, Geschirrspüler • Malerarbeiten in hoher Qualität • Elektrik in erweiterter Ausstattung • hochwertige Fliesen in 30 x 60 Format • Bad mit bodentiefer Dusche mit den Maßen 90 mal 120 cm, bodentiefem Fenster, Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Dachterrasse N/S/O/W-Lage, 32, 20 qm • Außenwasserhahn • Hochwertige Markiluxmarkise • Teilw. Rollläden • Keller und Fahrradabstellraum • Auẞenstellplatz • Einbauschrank für Garderobe- und Haushaltsgeräte im Eingangsbereich • Schlafzimmer mit Schiebeschrank und ausfahrbarem Schreibtisch und TV-Tisch Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die zentrumsnahe Wohnung liegt am Kurpark und Wald im Kurort von Bad Schwartau, der größten Stadt im Kreis Ost-Holstein mit ca. 20.000 Einwohnern. Nah zur Ostsee ( 15 Min.) und nach Lübeck gelegen ( 15 Min.). Auch Hamburg (45 Min.) ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe führt nach Lübeck und an die Lübecker Bucht. Zu Fuß durch den Kurpark, in ca. 10 Minuten erreichen Sie das Ortszentrum mit Bahnhof und Rathaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten, den Wochenmarkt, die Eisdiele und Bücherei, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen, Frisöre, Kino, Schwimmbad, Fitnessstudios, Schulen, Kirchen und Restaurants. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Riemer Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Umweltwärme Endenergiebedarf: 19,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 01.06.2021 Gültig bis: 2031-05-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 313-1696