Beschreibung

Objektbeschreibung: HANSEATISCHER KLASSIKER MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS IN STADTPARKNÄHE Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1920er-Jahren Objekt & 24 Bestandswohnungen umfassend renoviert Ausbau Dachgeschoss mit 8 Neubau-Wohnungen Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand Unmittelbare Nähe zum Stadtpark U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur Objektdetails: Vier Hauseingänge Objekt voll unterkellert Gärtnerisch angelegtes Grundstück Videogegensprechanlage Treppenhäuser renoviert Fahrradabstellplätze Dachgeschoss-Ausbau 2024 Beheizung Neubau erfolgt über Wärmepumpenanschluss Ausstattung: LICHTDURCHFLUTETE NEUBAU-DACHGESCHOSS-WOHNUNG Helle & großzügige Wohnung Offener Wohn- und Essbereich Modernes Badezimmer mit italienischen Natursteinfliesen mit Fenster -helles, modernes Eichenparkett Fußbodenheizung in Wohn- & Essbereich und Schlafzimmer Sonnige Loggia mit Ausblick über die Dächer Winterhudes HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Moderne, bündige Türen mit Magnetfallschlössern Englische Designtürgriffe (Buster + Punch) Schalter & Steckdosen: Berker S1, weiß Eichendielen geölt Loggia: Nachhaltiger norwegischer Kebony Dielenboden BADDESIGN: ELEGANT, MODERN, ZEITLOS, FILIGRAN 1 Duschbad Spülrandloses wandhängendes WC: ACE UNICA -TECE square WC-Betätigungsplatte (Edelstahl gebürstet) Waschtische Falper Armaturen Dusche: Zazzeri Italienische Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik (pflegeleicht) aus der Nähe von Bologna (Emilia Romagna) Lage: WINTERHUDE - LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND STADTPARK Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel Natur Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Vom Objekt gelangt man zu Fuß in fünf Minuten hierher. Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilichtbühne im Stadtpark oder das Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt. Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude zahlreich. Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen. Energieausweis: Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 121,7 kWh (m²*a) Heizungsart: Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Zur Projektseite: https://zht-k.de/projekte/projektseite-ohlsdorfer-strasse-79-a-d/