Beschreibung

Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine gepflegte und helle Wohnung aus dem Jahr 1967. Die Anschrift der Wohnung ist die Stein-Hardenberg-Straße 134, 22045 Hamburg. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit neun Parteien und liegt im 2. Obergeschoss. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 57 m². Dabei verteilt sich die Wohnfläche auf drei Zimmer, ein Duschbad und den Flur. Zu der Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Im Keller sind weiterhin ein Party- und Trockenraum nutzbar. Eine gemeinsame Gartennutzung ist vorhanden. Im rückwärtigen Garten sind ein Aufenthaltsraum und ein Grillplatz für die Anwohner zur Nutzung vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan von 2022 insgesamt 363,15 €, wobei 253,01 € auf den Mieter umzulegen wären und 56,74 € vom Eigentümer getragen werden müssten. Zum Anteil des Eigentümers kommen dann noch 53,35 € für die Erhaltungsrücklage hinzu. Im Hausgeld sind die Heizkosten mit inbegriffen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft für das Haus beträgt 28.000 €. Zu der Wohnung kann noch das Sondereigentum am Dachboden mit veräußert werden. Der Dachboden des Hauses hat eine Fläche von ca. 90 m². Ob die Wohnung erweitern oder eine weitere Wohneinheit schaffen, es gibt mehrere Möglichkeiten. Eine Bauvoranfrage dazu ist beim Bauamt Hamburg bereits gestellt und wir warten auf den Bescheid. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 240.000 € und für das Dachgeschoss 120.000 €. Ein Verkauf im Paket wird bevorzugt. Weitere Details erhalten Sie in unserem Expose. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht allein und ohne Erlaubnis. Haftung: Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Provision: Der Maklervertrag mit Range Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 1,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient fällig. Die Courtage wird je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer gezahlt. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Range Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Energieausweis: Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt zurzeit leider nicht vor. Der alte Energieausweis ist am 09.04.2024 ausgelaufen. Hier war der Energieverbrauchswert des Gebäudes mit 196 kWh (m²*a) angegeben. Die Verwaltung hat einen neuen Energieausweis beantragt.