Beschreibung

ObjektbeschreibungDie angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Wellingsbüttel, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station entfernt und liegt inmitten des Alstertals. Das Appartement erstreckt sich als Maisonette-Appartement über zwei Ebenen und befindet sich im zweiten Obergeschoss.AusstattungDas voll möblierte Zwei-Zimmer-Appartement erstreckt sich über 46 Quadratmeter und bietet eine durchdachte Flächenaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie unmittelbar in den Flur, der eine Garderobe und den Zugang zum Bad und Wohnzimmer beherbergt.Das Badezimmer, welches rechterhand vom Flur abgeht, ist freundlich und hell gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Spiegel- und einen Unterschrank mit viel Stauraum. Zurück im Flur, geradeaus, betreten Sie das Wohnzimmer, welches mit seinen bodentiefen Fenstern besticht und ein ganzjährig lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Eine stilvolle, helle Einrichtung lädt zum Verweilen auf dem geräumigen Sofa ein und eine kleine moderne Essecke bietet Platz für bis zu acht Personen. Besonders der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und Ganztags-Sonne sowie Blick ins Grüne überzeugt.Die Pantry-Küche geht ebenfalls vom Wohnzimmer ab und ist voll ausgestatte. Zur Ausstattung der Küche zählen, neben einem Ober- und Unterschrank u.a. ein Herd, ein Backofen, ein Kühlschrank, sowie Geschirr, Töpfe und Pfannen. Die Pantry-Küche überzeugt durch ihre Kompaktheit und ermöglicht dennoch die Zubereitung von diversen Speisen.Die Treppe hinauf gelangen Sie zunächst auf das Treppenplateau, welches mit einem beleuchteten, nahezu Decken hohen Spiegelschrank ausgerichtet ist. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches durch das Dachfenster ein angenehmes Licht in den Raum wirft. Neben diversen Kleidungs-Aufhänge-Möglichkeiten, welche das Zimmer neben dem Schlafzimmer zu einem begehbaren Kleiderschrank werden lässt, ist noch Platz für ein eigenes Regal oder ähnliches, vorhanden.Das Appartement ist derzeit ohne Bett oder TV-Gerät, aber nach Absprache mit dem Vermieter können diese gestellt werden, ebenso wie Bettwäsche etc.. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht im Haus zur Verfügung und kann gegen Münzgeld genutzt werden.LageDas Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S1-Bahnhof Wellingsbüttel sowie dem Alstertal. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind zu Fuß zu erreichen. Neben dem benachbarten REWE befinden sich auch Drogerien, Apotheken, Blumengeschäfte, Bäckereien und ein Juwelier sowie Cafés in unmittelbarer Reichweite des Apartments. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind einige Restaurants, um den Feierabend in Gesellschaft ausklingen zu lassen. Auch lädt der nahegelegene Alsterlauf zum Spazierengehen ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bus- und S-Bahnhaltestellen in weniger als zwei Gehminuten gegeben. Durch die S-Bahn ist die Anbindung an den Jungfernstieg und den Hauptbahnhof mit ca. 26 Minuten Fahrzeit gegeben und somit die Anbindung an nahezu das gesamte HVV-Netz gewährleistetEntfernungen:S-Bahn Wellingsbüttel: ca. 2 Gehminuten, 160 m (Anbindung and die S1 sowie S11 und den Bus)Alsterwanderweg: ca. 9 Gehminuten, 750 mEinkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt: ca. 1 Gehminute, 58 mAlster Einkaufszentrum: ca. 23 Gehminuten, 6 Autominuten, 1 Bahnstation ca. 3 S-Bahnminuten 1,8 kmHamburg Airport: ca. 16 S-Bahnminuten, 13 Autominuten, 6,7 kmSonstigesDie Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.Die Wohnung ist nahezu voll ausgestattet (auf Wunsch ist eine Vollausstattung möglich) und bereit zum Einzug.Die Stromkosten sind exklusive.Eine Anpassung der Heizkostenvorauszahlung an die aktuelle Heiz-Situation wurde bereits durchgeführt.