Beschreibung

Wir gehen in den Ruhestand !Vermietung / Verpachtung an Pflegedienst oder Pflegeinvestor möglich oder auch als Hotel oder Garnihotel. Einige Bewohner können übernommen werden.Im Betreuten Wohnen Vollbesetzung, teilweise große Zimmer sind mit 2 Betten zu belegen, Nettoeinnahmen pro Jahr 560.000,- Euro möglich plus eventueller Betreuung.WICHTIG! Wie wir erfahren haben, ein Pflegeplatz für besondere 24/7 Patienten bringt pro Monat und Person fast ...... für den Betreiber ein. Große Zuschüsse vom Staat und von andren Institutionen wären beim PACHTEN und bei einem KAUF der Pflegeimmobilie möglich. Der Preis bei Kauf der Immobilie liegt bei?Der Preis ist vor Ort verhandelbar. Das Objekt wäre auch ein gutes Abschreibungsobjekt im steuerlichen Sinn, das das 2.OG im Ursprungsgebäude noch ausgebaut werden kann mit zusätzlichen Fahrstuhl.FÜR PFLEGEDIENSTLEITER ODER PFLEGEHEIMLEITER, DIE SICH SELBSTÄNDIG MACHEN MÖCHTEN.VIELE VORTEILE DURCH EVENTUELLE ZUSCHÜSSE VOM STAAT UND FÖRDERUNG !Für Investoren im deutschen - sowie auch im europäischen Raum ein Top Renditeobjekt mit vielen Möglichkeiten für Erweiterungen und Ausbaumöglichkeiten im 2. Obergeschoss.ALS PFLEGEIMMOBILIE JAHRESREDITE ÜBER 20 PROZENT!DIREKT VOM EIGENTÜMER ! Mobil.: 0172-77.17.579Es handelt sich hierbei um ein Objekt, welches im Ursprung um 1900 entstanden ist und um 1990 erweitert wurde. Seit mehr als 15 Jahren wird es als Betreutes Wohnen genutzt, vorher als Pflegeheim und davor als Hotel. Weitere Nutzungsmöglichkeiten für die Tagespflege oder Tageshospiz möglich, dadurch würde sich der monatliche Mietertrag mehr als verdoppeln.Es befinden sich drei Küchen in dem Gebäude, wobei eine Küche für die frische Zubereitung der Mahlzeiten dient. Bei 100% Belegung ist eine Jahresnettokaltmiete bei einem neuen Konzept von über 800.000,- Euro im Pflegebereich zu erwirtschaften (als Mischgewerbe). Nach jetzt erfolgter Sanierung , sollte eine langfristige Vollbelegung möglich sein. Die Lage ist zentral.Als reines Pflegeheim könnten wegen der Doppelzimmer bis zu 24 Personen aufgenommen werden. Bei durchschnittlichen Pflegegrad 3 und Vollbelegung, lassen sich über 1.600.000,- Euro im Jahr brutto erwirtschaften !Das dreistöckige, attraktive und sanierte Spezialgebäude steht auch zum 01.02.2025 zum Verkauf als Alternative. Zu der Immobilie zählen neben 27 einladenden Zimmern 19 Badezimmer und separate Gäste-WC. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Das Haus wurde 1991 erbaut und wird per Gas-Heizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2023, statt. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum oder auf dem ca. 120 qm großen Dachboden aufbewahren. Das Objekt verfügt über ca. 15 Parkplätze. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt, jedoch ein modernisierte Fachwerkhaus, Anbau im gleichen Stil. Die werthaltige Immobilie befindet sich in einem anderen Bundesland.Wir senden Ihnen aktuelle Fotos und eine Besichtigung ist nur möglich, wenn die Bonität positiv ist. Energieausweis vorhanden seit 8-2020. Wir sind immer vor Ort. Vielen Dank.