Beschreibung

Im Herzen von Duvenstedt, jedoch ruhig und idyllisch in einer Sackgasse gelegen, befindet sich diese wunderschöne 2 2/2 -Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne. Die angebotene Wohnung ist im Hochparterre in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, direkt am Alsterlauf und am Naturschutzgebiet. Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt diese individuellen Wohnung mit einer tollen Raumaufteilung: Moderne, offene Einbauküche im Landhausstil und hochwertigen Elektrogeräten (2021) Gemütliches Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Süd-Balkon Traumhaftes Schlafzimmer mit Blick in das Naturschutzgebiet 2 weitere Zimmer mit großen Fenstern, die als Kinder-/ -Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind Geräumiges Vollbad mit Tageslicht, luxuriöser Dusche und Badewanne (2021 teilerneuert) Hell gefliestes Gäste-WC Praktischer Abstellraum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und verfügen über dekorative Dielenbalken an der Decke für einen gemütlichen Landhausstil. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum, sowie ein Gemeinschaftskeller für die Abstellung von Fahrrädern und ein Trockenraum mit Waschmaschine. Der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für die Ladung von Elektroautos ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das Gesamtpaket ab. Besonderheiten: Die wunderschöne Wohnung verfügt über insgesamt 4 Räume, die offiziell als 2 ganze Zimmer und 2 halbe Zimmer (ca. 9,38 m² und 6,41 m²) bezeichnet werden, da diese Zimmer unter 10 m² haben. Die Wohnung ist im Hochparterre. Es sind insgesamt 8 Stufen bis zum Wohnungseingang. Das Gebäude wurde 1996 erstellt, allerdings wurde die moderne Gasheizung 2018 erneuert, so dass dasn Gebäude über einen guten energetischen Zustand verfügt. Insgesamt beträgt die reine Wohnfläche ca. 83 m² sowie die Nutzfläche 87 m². Ein Energieausweis ist vorhanden: Verbrauchsausweis, 1996, Gas, Klasse C, 78 kWh, gültig bis 22.10.2028 Lage: Duvenstedt gehört zu den begehrtesten Stadtteilen im Hamburger Norden. Er ist ein ländlich geprägter Stadtteil mit viel Grün, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Die Atmosphäre in Duvenstedt ist ruhig und idyllisch, was es besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Typisch für den Stadtteil sind die alten Reetdachhäuser, gut gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten, die Duvenstedt ein fast dörfliches Flair verleihen. Der Duvenstedter Brook, der sich direkt angrenzend zur Wohnung befindet, erstreckt sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturbeobachtungen, insbesondere für Vogelbeobachtungen und Wanderungen durch die Moorlandschaft. Das Zentrum von Duvenstedt bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, die innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung. Das AEZ bietet ein umfangreiches Einkaufserlebnis und ist innerhalb kurzer Zeit mit dem PKW oder dem HVV erreicht. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt (Bus 176 und Buslinie 276). Der Duvenstedter Wochenmarkt finden jeden Samstag statt und bietet zahlreiche regionale Produkte. Sofern auf der Grundlage dieses Auftrags durch unsere Maklertätigkeit ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, berechnen wir Ihnen sowie dem Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von je 3,3% (inkl. MwSt.). Die Maklerprovision ist jeweils verdient und fällig mit wirksamem Zustandekommen des beurkundeten Kaufvertrages. Allgemeines Gemäß der aktuellen Richtlinien weisen wir Sie noch einmal über Ihr Widerrufsrecht hin. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Susann Kromat Immobilien, Postanschrift Am Stadtrand 50, 22047 Hamburg, Tel.0174/ 2649858, Email:susann.kromat@kromat-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Mit Ihrer Unterschrift unter diese Vereinbarung bestätigen Sie, dass Sie die vorstehende Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben. Wir weisen Sie zudem darauf hin, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Maklertätigkeit auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vollständig erbracht haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben und bitten Sie, diesen Wunsch nachstehend auszudrücken. Ende Widerrufsbelehrung Haftungshinweis Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links und Angabe der Daten. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.