Beschreibung

Objektbeschreibung Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: gute zentrale Lage - mitten in Ulzburg Energieeffizient durch modernes Blockheizkraftwerk ( wie Fernwärme) - KFW 55 Standard Provisionsfrei mit Festpreisgarantie! Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe! Großzügige Tiefgaragen! Im Staffelgeschoss entstehen pro Haus 3 interessante, außergewöhnliche Penthousewohnungen. Bezug möglich ab Oktober 24 Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen. Jedes Haus bildet wirtschaftlich eine eigene Eigentümergemeinschaft mit 26 Parteien. Es gibt 2 Eingänge pro Haus - jeweils mit Aufzug über alle Geschosse. Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2022 Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu. Individuelle Besichtigung möglich- auch am Wochenende. Ausstattung Diese Anzeige bezieht sich auf die Penthousewohnung Typ 10 im Staffelgeschoss in Haus 5 ( Nr. 49 ). Dieser Wohnungstyp ist nur noch 1 x verfügbar. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im südlichen Bereich des Hauses mit einer sehr großen Dachterrasse zum Süden und Osten. Die reine Wohnfläche der geschlossenen Wohnräume beträgt 109 m² und ist aufgeteilt auf 4 Räume, Bad, Gäste-Duschbad und Abstellraum. Dieser Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Vor dem Wohnzimmer liegt der Summergarden mit 23 m² - erreichbar über ein Schiebeelement aus dem Wohnzimmer. Hier wird ein elektrischer Heizkörper montiert. Das Hausdach wird bis zum Ende des Summergardens herausgezogen. Die Seitenwände sind gemauert - zur Nachbarwohnung wird beidseitig ein Abstellraum errichtet. Zur Ostseite gibt es ein großes Fenster. Der Summergarden ist zur Dachterrasse hin komplett verglast und hat ein großes Schiebeelement. Die Fotos der Dachterrasse und des Summergardens aus der bereits bewohnten PH-Wohnung in Haus 4 sind zur besseren Vorstellung abgebildet. Hier wurde von den Eigentümern Sonderausstattung eingebracht, die nicht zum Umfang der Baubeschreibung gehört ( z.B. Sonnenschutz an den Fenstern und Sonnenmarkise, Klimaanlage) Ausstattung allgemein: Aufzug von der Tiefgarage bis ins STG elektrische Aussenrollläden (nicht Bereich Summergarden) bodentiefe Dusche Gäste-WC mit Dusche KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser Fußbodenheizung ansprechende Architektur hochwertige Ausstattung Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen und das Exposé zu. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Dezember 2024 Objektzustand: Sonstige Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn. Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m., Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen. Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice... Sonstiges Die einzelnen Wohnungstypen finden Sie auch auf der Homepage: www.zschunke-immobilien.de Es sind noch folgende Wohnungen frei: Typ 2 : 3,5 Zimmer mit Gäste-WC, 89,37 m² Wohnfläche , Kaufpreis: 397.700 Euro Typ 5: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 86,78 m² Wohnfläche, Kaufpreis 388.200 Euro Typ 6: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 88,49 m² Wohnfläche, Kaufpreis 393.900 Euro Typ 8: 3 Zimmer, 73,02 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 325.000 Euro, nur noch in Haus 6 im 1.OG Penthousewohnungen: Typ 9, 3 Zimmer, 122,52 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 637.000 Euro. ( in Haus 4 und 5) Typ 10 , 3,5 Zimmer, 134,96 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 698.000 Euro ( nur noch in Haus 5) Typ 11, 4 Zimmer , 119,59 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) Kaufpreis: 619.000 Euro. ( nur noch in Haus 5) Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2031-12-26 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: KirchP-23