Beschreibung

AUSSTATTUNG BESONDERHEITEN VORTEILEMassive Bauweise mit sehr guter GebäudesubstanzOptimaler Grundriss und somit sehr gute RaumaufteilungHelle und sonnige Räume und ein freundliches WohnklimaGeräumiges Wohn- Esszimmer und eine WohnkücheVollbad und ein Gäste-WCIsolierverglaste HolzfensterWarmluft- ÖlzentralheizungSpitzboden mit AbstellflächeTeilunterkellert mit diversen Abstellflächen, Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und WerkraumKelleraussentreppe in den GartenEinzelgarageDie gesamte Fassade der Doppelhaushälfte hat einen hellen Anstrich erhaltenMalerarbeiten in der gesamten Wohnfläche und in den Kellerräumen neu ausgeführtGarten und sonnige Terrasse in Süd- West- Lage, Vorgarten in Nord- Ost- LageErweiterung der Wohnfläche mit einem Wintergarten möglichBeliebte und ruhige, grüne und sonnige Wohnlage mit Einzel- und DoppelhausbebauungSehr gute und umfangreiche Infrastruktur mit einem sehr vielfältigen Freizeit- Sport- und Naherholungs- AngebotTechnische Universität Hamburg und eine breite Auswahl an SchulenDie öffentlichen Verkehrsmittel liegen ganz in der NäheAuch eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegebenOBJEKTBESCHREIBUNGDie sonnige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 wurde in massiver Bauweise und Teilunterkellert erbaut.Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche, Eingangsbereich, Flur und ein Gäste- WC.Auf den Eingangsbereich und neben einem Gäste-WC folgt ein Flur. Von hier aus betritt man das Wohn- und Esszimmer, die Wohnküche, die Treppe zum Dachgeschoss und den Treppenabgang zum Kellergeschoss.Das in Süd- West- Lage gelegene und geräumige Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zu einer ca. 17,57 m² grossen Terrasse und einem sonnigen Garten.Hier besteht eine Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche mit einem Wintergarten.Mit ca. 24,61m² hat der Wohn- und Essbereich bereits eine gute Größe.Das Wohn- und Esszimmer kann durch eine Wandöffnung mit der Wohnküche offen verbunden werden. So kann hier ein komfortabler Wohnraum und Essbereich von ca. 35,50m² Grösse entstehen.Diese Möglichkeit bietet Ihnen eine grosszügige Variante.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein Flur.Vom Flur aus gibt es einen Zugang zum Spitzboden mit einer weiteren Nutzfläche.Das sehr praktische Kellergeschoss bietet neben diversen Abstellflächen einen Vorraum, einen großen Wäsche- und Trockenraum, einen Heizungs- und Werkraum, sowie einen Ausgang zur Keller- Aussentreppe und somit direkt in den Garten.Der gesamte Grundriss ist optimal aufgeteilt und bietet somit sehr gute Einrichtungs-, Wohn- und Nutzungs- Vorteile. Die hellen und sonnigen Räume zeichnet ein optimales Wohnklima aus.Die massive Gebäudesubstanz ist sehr gut erhalten.Der aktuelle Zustand der Doppelhaushälfte ist gepflegt und sehr gut erhalten, so dass diese auch für Käufer interessant ist, die mit geringem Aufwand die Doppelhaushälfte erst einmal beziehen und bewohnen möchten.Natürlich besteht ein Modernisierungsbedarf, der aber je nach persönlicher Entscheidung vollständig vor Bezug oder teilweise nach und nach in der Wohnphase realisiert werden kann.Auch für Kapitalanleger ist die Doppelhaushälfte für eine Vermietung eine sehr gute Wahl.LAGEBESCHREIBUNGDie Doppelhaushälfte liegt im Hamburger Stadtteil Wilstorf, im Bezirk Harburg. Eine grüne und ruhige Umgebung kennzeichnet die sonnige Lage der Doppelhaushälfte. Gleichzeitig bietet die sehr beliebte und zentrale Lage die Nähe zur Harburger City und damit zu einer sehr umfangreichen Infrastruktur unzähliger Möglichkeiten und Vorzüge im täglichen Alltag. Neben der optimalen Verkehrsanbindung liegen umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe.BESICHTIGUNG UND SONSTIGESDer Verkauf erfolgt ohne Verkaufsprovision und ausschlisslich von privat.Ausführliches Expose, Grundrisse und ein Energiebedarfsausweis liegen zum Besichtigungstermin vor.