Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine wunderschöne Erdgeschosswohnung in einem charmanten 3-Familienhaus in Hamburg/Eidelstedt. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² und bietet fünf helle und freundliche Zimmer, die ein ideales Zuhause für Familien oder Paare darstellen. Das Haus wurde im Jahr 1898 erbaut und strahlt mit seinen historischen Details einen besonderen Charme aus, der durch die Sanierungsmaßnahmen geschickt in die Moderne überführt wurde. Diese Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ideales Umfeld für ein harmonisches Familienleben. Die großzügigen Räumlichkeiten, der große Garten und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in einer begehrten Wohnlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Ausstattung Sanierung und Modernisierung: Die Wohnung wurde umfangreich saniert und verfügt über eine neue Gaszentralheizung. Teilweise wurden auch neue Fenster eingebaut, die für eine moderne Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Kamin: Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Atmosphäre und ist ein Highlight, besonders in den kälteren Monaten. Wintergarten: Der großzügige Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und lädt zum Entspannen ein, mit einem herrlichen Blick auf den großen Gartenanteil, der exklusiv zur Wohnung gehört. Garten: Der große Gartenanteil bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Der Garten steht ausschließlich dem Käufer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Küche: Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Der Käufer erhält exklusive Markengeräte der Firma Miele, darunter einen Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank sowie Waschmaschine und Trockner. Badezimmer und Gäste-WC: Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört ein Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Anfang 2025 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 327,12 m² Nutzfläche: ca. 50,29 m² Lagebeschreibung Eidelstedt ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Hamburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN oder Bus) gelangt man innerhalb von ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7 und die A23 sind schnell zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten von Einzelhandelsgeschäften in der gesamten Palette, das Eidelstedt Center, Banken und Ärtze befinden sich im Umfeld. In Schnelsen sind auch das Albertinenkrankenhaus und das Modezentrum ansässig. Auch die Eidelstedter Feldmark und das Niendorfer Gehege mit dem Bodenwald sind schnell zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 9,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 6,1 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 0,9 km U/S Bahn 2,7 km Bus 0 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 9,1 km Sonstiges Pump Immobilien Beratung GbR – Ihr starker Partner für Immobilien Mit Pump Immobilien Beratung profitieren Sie von einem umfassenden Service und über 11.000 Immobilienangeboten deutschlandweit und weltweit. Egal ob Kauf, Verkauf, Bewertung oder Verwaltung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Kompetenz und einem starken Netzwerk zur Seite. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung: Tel.: 04101-5324050 www.pump-immobilien.de Pump Immobilien Beratung – Expertise, der Sie vertrauen können. Wichtiger Hinweis: Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 209.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2028-01-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1302