Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre Größe und Deckenhöhe (wie bei Altbauten, 3.30m). Hier stimmen die räumlichen Proportionen. Die beiden Wohnzimmer gehen ineinander über, die angrenzende Küche im Landhausstil ist separat. Die hohen Fenster (Esfandarystil) lichtdurchfluten die Wohnung auch an grauen Wettertagen. Der große Balkon bietet den Blick Richtung Kreidebergsee.Schlafzimmer und das direkt angrenzende große Bedezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Bidet und Dusche stellen fast eine Suite dar. Das Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Urinal und Waschmaschinenplatz liegt gegenüber einem der beiden Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer.Die Fußbodenbeläge sind Parkett (Eiche) und Fliesen in Dunkelgrau (Bäder, Küche). Alle Räume weisen Fußbodenheizung auf.Die gesamte Wohnung enthält (als Einzelmerkmal des 9-WE-Hauses) Außenschattierung mit Schwenkarmjalousien (a la Italia) und eine 5-m-Balkonmarkiese.Das moderne Haus mit Fahrstuhl ist nach den gegenwärtigen Isolierungsvorschriften gebaut. Ein Energiepass ist vorhanden. Die energetische Besonderheit stellt das Luft-/Umluftsystem dar (Dachs), mit dem aus Umluftwärme elektrische Energie erzeugt wird.Das Haus bildet mit einem zweiten, fertigen Wohnprojekt eine WEG, die von einem Verwalter geführt wird. Die WEG besteht aus 21 Wohneinheiten.Der Verkaufstermin im 1. Halbjahe 2025 ist flexibel. Der Verkaufspreis ist angesichts der zahlreichen Extras recht eingegrenzt. Allerdings fallen keine Maklerkosten an, da die hervorragende, geräumige Wohnung nur von privat an privat verkauft werden soll.Betont werden muss auf jeden Fall die recht günstige Lage: am Rande der City gelegen (5 Minuten zu Fuß zum Marktplatz/zur Geschäftswelt) sind Bus, Bahn, Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Tankstelle fußläufig zu erreichen. Auch die A39 ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Beeinträchtigung durch Verkehrslärm ist durch die 3fach verglasten Fenster nicht gegeben. Der Wohnzimmerbereich mit Balkon, in westliche Richtung ausgelegt, bietet viel Grün (Naturerholungsgebiet Kreidebergsee).Nach Kontaktaufnahme (0151 41256216) und ernsthaftem Interesse ist eine unmittelbare Wohnungsbesichtigung nach Absprache möglich.