Beschreibung

O B J E K T B E S C H R E I B U N G Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Hauseingänge mit je 6 Wohnungen. Das Gebäude mit zwei Obergeschossen ist vollunterkellert und verfügt nebst Abstellräumen über eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradkeller sowie einen großen Trockenraum. Der Wohnung sind zwei Abstellkeller zugeteilt. Außerdem wird zusammen mit der Wohnung eine Garage verkauft. Diese befindet sich in einem auf dem Grundstück liegenden Garagenblock, welcher in ein separates Teileigentumsgrundbuch eingetragen ist. Die Garage ist also auch unabhängig von der Wohnung veräußerbar und wurde im Kaufpreis bereits einkalkuliert. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je 12 Einheiten (aufgeteilt in je zwei Hauseingänge), einem Garagenblock mit 7 Garagen, 12 Stellplätzen sowie einer dazwischen liegenden Garten-Gemeinschaftsfläche. Die Häuser verfügen über eine zentrale Heizungsanlage, welche beide Häuser versorgt. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Die gesamte Anlage befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten. Außerdem verfügt die WEG über eine ausreichende Instandhaltungsrücklage von 55.915,41 EUR per 31.12.2023. D I E W O H N U N G Die angebotene Wohnung ist aufgeteilt in drei Zimmer mit einem großzügigen Wohnbereich, welcher ehemals aus zwei Zimmern bestand. Ein Rückbau in eine 4-Zimmer-Wohnung wäre insofern ebenfalls möglich. Der Flur ist sehr geräumig und verfügt über einen großen Einbauschrank. Die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen zweizeiligen Einbauküche im Shabby-Chic-Landhausstil, bietet viel Stauraum und ist TOP gepflegt. Auch das Vollbad ist hochwertig gestaltet und befindet sich ebenfalls in einem tadellosen Zustand. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschtrennwand, Bidet, WC und Waschtisch mit Unterschrank und verfügt über ein Fenster sowie eine Abluft. Abgehend vom Flur steht außerdem ein separates WC für Ihre Gäste zur Verfügung. Alle Wohnräume verfügen über einen hellen Teppichboden. Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest und wurden im Deckenbereich mit einer hellen Holzverkleidung mit Deckenspots ausgestattet, wodurch die Räume ein ausgesprochen angenehmes Licht und Ambiente erhalten. Vom sonnigen Süd-Balkon blicken Sie in die grüne und ruhige gemeinschaftliche Gartenanlage. Und für die besonders sonnigen Tage ist auf dem Balkon eine elektrische Markise installiert. Alle Räume sind mit weißen Kunststofffenstern mit zweifacher Isoverglasung ausgestattet, welche eine gute Wärme- und Schallisolierung bieten. Das Küchenfenster wurde 2015 erneuert. S T E L L P L Ä T Z E Zusammen mit der Wohnung wird eine Garage verkauft, welche sich in einem Garagenblock mit 7 Garagen auf dem Grundstück befindet. Der Garagenblock ist gem. TE als Teileigentum ausgeschrieben, an welchem ein Anteil von 1/7 erworben wird. Die Garage ist derzeit an einen Hausbewohner vermietet. Der Vertrag würde mit Verkauf gekündigt werden. Darüber hinaus gibt es 12 offene Stellplätze, welche an Bewohner der Anlage vermietet wurden. Die Stellplätze befinden sich im Eigentum der WEG, wodurch diese monatlich Mieteinnahmen generiert. H I N W E I S Die Makler-Courtage entsteht bei Abschluss eines Kaufvertrages für den Käufer bei diesem Objekt mit einer Höhe von 3,57 % inkl. der ges. Mwst. und ist an den vermittelnden Makler, Jörn Becker Immobilien e.K. zu leisten. Für die Vermarktung dieser Wohnung wurde ein Alleinauftrag schriftlich mit der Verkäuferseite vereinbart, mit welchem dieser ebenfalls zur Zahlung von 3,57 % der Kaufsumme verpflichtet wurde. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung. Auch weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Grössenangaben der Wohn- und Nutzflächen nur zur ersten Information übermittelt werden. Für diese Angaben wird unsererseits keine finale Haftung übernommen. K O N T A K T Bei Interesse nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit dem Anprechspartner Herrn Cedric Becker auf: beckerimmo@mail.de / 040 - 36 91 76 87