Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrer neuen modernen Eigentumswohnung im Herzen von Hanstedt! Zum Kauf steht diese charmante Erdgeschosswohnung in einem massiven Bauwerk aus dem Jahr 1972, das sorgfältig modernisiert wurde, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet diese stilvolle Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer. Die integrierte Einbauküche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum gepflegten Gartenbereich, der exklusiv von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt werden kann - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Hausgeld beträgt lediglich 175,00 € pro Monat, was diese Immobilie nicht nur attraktiv, sondern auch wirtschaftlich macht. Erleben Sie modernen Wohnkomfort gepaart mit zahlreichen Annehmlichkeiten in einer ruhigen und angesehenen Lage. Dieses Objekt ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer charmanten, naturnahen Umgebung suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause in Hanstedt wartet auf Sie! Ausstattung Barrierefreie arme Wohnung Hochwertige Eiche-Echtholzparkettböden Moderne Einbauküche Zentralheizung, betrieben mit Öl Wurde vollumfänglich saniert Große Terrasse mit herrlicher Aussicht Gartennutzung möglich Bad und WC in getrennten Räumen Abstellraum mit Regalen Großer Kellerraum steht zur Verfügung Pkw-Stellplatz inklusive, zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden vermietet, Mietvertrag 2 Jahresvertrag Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Kaufpreis pro m²: 3.571,43 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich im charmanten Ort Hanstedt. Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und ist ideal für Familien, Berufspendler sowie Senioren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur 600 m Entfernung erreichbar, was für besonders kurze Wege sorgt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Berufspendler oder Ausflügler ist die Autobahn nur 5 km entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der nächste Kindergarten ist nur 650 m entfernt, sodass auch die Kleinsten schnell ihr Ziel erreichen. Die nahegelegene Grundschule in 600 m Entfernung ermöglicht auch den älteren Kindern einen kurzen Schulweg. Weiterführende Bildungsangebote sind in erreichbarer Nähe: Die nächste Realschule befindet sich in einer Entfernung von 14 km, das nächste Gymnasium ist 112 km entfernt. Mit dieser Lage kombiniert die Wohnung eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und mehr Lebensqualität bietet.Entfernungen: Kindergaerten 0,6 km Grundschule 0,6 km Realschule 13,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 11,5 km Fernbahnhof 9,8 km Autobahn 5,1 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,1 km Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen: Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1972 bietet sowohl den Charme eines etablierten Hauses als auch eine solide Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung und Modernisierung. Für die Immobilie liegt ein Verbrauchsausweis vor, was Ihnen eine transparente Entscheidungsgrundlage bietet. Der wesentliche Energieträger für das Gebäude ist Öl. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die den Wert eines soliden Bauwerks schätzen und gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen suchen. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-06-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: CB130