Beschreibung

Verkauf ohne Makler3-Zimmer Wohnung (~69m2) im 10. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, durch 2 Fahrstühle und Treppenhaus erschlossen. S/W-Ausrichtung, dadurch Weitblick über die Felder bis Reinfeld und auf den Elbe-Lübeck-Kanal, uneinsehbar und ganztägig Sonne in der Wohnung. Balkon nach Westen (im Sommer ab ca. 13:00 Uhr Sonne bis zum Sonnenuntergang).Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: einladender Flur, Küche und Schlafzimmer nach Westen, innenliegendes Badezimmer, helles Wohnzimmer mit Fenster nach Süden und Westen, sowie Balkonzugang, Gäste-/Kinderzimmer nach Süden.2016/2017 wurde die Wohnung aufwändig kernsaniert:- komplette Erneuerung der Elektrik- Erneuerung aller Fenster inkl. Balkontür (dreifachverglast)- Erneuerung aller Innentüren inkl. Zargen- Erneuerung der Wohnungseingangstür (Schall- & Einbruchschutz)- Erneuerung aller Wasserleitungen ab Hauptstrang sowie Vorbereitungen zum Einbau von Wasserzählern- Komplettsanierung Badezimmer inkl. neuem Handtuchheizkörper- Neue Einbauküche- Alle Wände und Decken neu verputzt, teilweise auch mit Malervlies- Design-Vinyl-Boden inkl. Trittschall und Sockelleisten, Fliesen in Bad und Küche- Abgehängte Decke im Wohnzimmer mit Einbau-Spots und indirekter Beleuchtung- Abgehängte Decke im Flur und Bad mit Einbau-Spots- Maßgefertigte Blackout-Verdunkelungsrollos- Einbauschränke in Schlafzimmer und Gäste-/KinderzimmerEin PKW-Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein Dachbodenabteil.Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden mehrheitlich von den Eigentümern selbst bewohnt.Die Fassade des Hauses wurde vor wenigen Jahren aufwändig energetisch saniert. Ausreichend Rücklagen sind vorhanden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld inkl. Nebenkosten (ohne Strom) und Rücklagen beträgt ca. 350€.Übergabe kann nach Absprache erfolgen.Die Wohnung befindet sich in Lübeck-Moisling. Ärzte, Bäcker, Bushaltestellen, Grundschule, Kitas, Imbisse, Supermärkte und kleine Geschäfte sind fussläufig zu erreichen.Das ca. 800m entfernte Moislinger Zentrum wird momentan runderneuert.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.Der Bahnhof Lübeck-Moisling ist weniger als 5 Gehminuten entfernt.Die Autobahnauffahrten zur A1 und A20 sind verkehrsgünstig jeweils ca. 3km entfernt.Die Lage direkt am Elbe-Lübeck-Kanal lädt zu Spaziergängen im Grünen ein.