Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Adendorf. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern (ca. 70 m² Wohnfläche) ist seit fast 20 Jahren (01.10.2004) das Zuhause zuverlässiger Mieter, einem älteren Ehepaar. Nun steht sie mit einer Nettokaltmiete von 8.496,00 EUR/Jahr (seit 01.03.2025) zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Neben den gemütlichen Zimmern ergänzen eine geflieste Küche mit rustikaler Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne den Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist der kleine Garten mit einer gepflasterter Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) am Wohnzimmer. Zur Beschattung ist eine Markise angebracht. Die Sichtschutzwände schaffen Privatsphäre. Der Garten wird von den Mietern liebevoll gepflegt. Im Keller des Hauses finden Sie einen geräumigen Abstellraum und den zugeordneten Stellplatz für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Eingängen und zwölf Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1991 auf einem 1.519 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. In dieser gehört ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung. Eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) wurde 2010 installiert. Sie versorgt alle Wohnungen mit Wärme und Warmwasser. Das Hausgeld für die Wohnung inkl. Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell 307,42 EUR/Monat, für die Tiefgarage 24,01 EUR/Monat. Die Mieter leistet monatlich eine Vorauszahlung von 165,00 EUR. Die Mieter fühlen sich in der Wohnung wohl und würden das Mietverhältnis gern zuverlässig weiterführen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: zugeordneter Gartenanteil ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage Markise vermietet Flur mit Laminatboden Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) mit Laminatboden gepflasterte Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) mit Markise und Sichtschutzwänden Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatboden Gästezimmer (ca. 10 m²) mit Laminatboden gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung geflieste Küche mit neuer Einbauküche inkl. Elektrogeräten (2025) ein Abstellraum im Keller ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage Modernisierungen: 2025 Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten 2021 Erneuerung der Sichtschutzwände auf der Terrasse 2018 Erneuerung der Wohnungseingangstüren mit dreifach Sicherheitsverriegelung 2014 Erneuerung der Hauseingangstüren, Briefkasten- und Klingelanlagen 2013 Einbau Rauchwarnmelder 2012 Einbau LED-Leuchtmittel im Treppenhaus, Keller, Außenbereich 2011 Neugestaltung Müllplatz 2010 Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik) Sanierung der Tiefgarage nach Wassereintritt Der Eigentümergemeinschaft steht per 31.12.2022 eine Instandhaltungsrücklage von 52.436,91 EUR für das Haus und 47.913,99 EUR für die Tiefgarage zur Verfügung. Modernisierungsmaßnahmen, die zu einer Sonderumlage führen könnten, sind aktuell nicht geplant. Ab 01.03.2025 wurde eine Mieterhöhung vereinbart. Danach beträgt die Nettokaltmiete 8.496,00 EUR/Jahr. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² Lagebeschreibung Adendorf, hier lässt es sich gut leben. Die gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer sonnigen Terrasse finden Sie in einer ruhigen Wohngegend Adendorfs. In diesem sehr beliebten Ort mit vielen Möglichkeiten und einer gut funktionierenden Infrastruktur leben ca. 10.600 Einwohner. Hier finden Sie ein attraktives Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen (Grundschulen und Oberschule), Jugend- und Senioreneinrichtungen sowie ein vielseitiges Freizeitangebot (Sport- und Tennisplätze, beheiztes Freibad, Eishalle, Golfplatz, Fitness- und Wellness-Anlagen). Das Zentrum Adendorfs mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken und der Bücherei am Rathaus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Für Pendler sind die Nähe zum Lüneburger Bahnhof (Buslinien 5006 und 5007) und die gute Anbindung an die Autobahn (A 39) nach Hamburg sehr attraktiv. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw ist die Hansestadt Hamburg in ca. 45 Minuten zu erreichen. Sonstiges Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch diese gepflegte Erdgeschosswohnung. Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mein Eigentümerservice für Sie: Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden. Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause. Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität! Ihre Jacqueline Huwald VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 110,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 14.04.2018 Gültig bis: 2028-06-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 137479NI