Beschreibung

ObjektbeschreibungDiese sehr großzügige Eigentumswohnung besitzt einen schönen Grundriss und wurde Im Jahr 2000 komplett saniert. Die Wohnfläche mit ca. 115m² teilt sich in einem Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche, Vollbad, 2 Schlafzimmern, Gäste-WC und einem Vorratsraum auf. Außerdem befindet sich im Flur eine Treppe zum wohnlich ausgebautem Dachboden der auf ca. 55 m² für 3 zusätzliche Räume Platz schafft. Das Angebot wird durch ein Gartenhaus und die mit Nutzung eines herrlichen Gartens mit einem Gartenteich abgerundet. Es gehört ebenfalls eine Garage direkt angrenzend am Garten mit zur Wohnung.Ausstattung- Mit einem 1986 erbauten Anbau ist der großzügige Wintergarten entstanden.- Die Wohnung wurde in dem Jahr 2000 komplett saniert.- Der Dachboden wurde in den Jahren 1990-1992 gedämmt und mit 3 Zimmern zur wohnlichen Nutzung ausgebaut.- Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und besitzt keinen Renovierungsstau.- Gaszentralheizung: Junkers/Bosch, GC 9000iW, Errichtung 2020- Es wäre möglich von Wintergarten eine Treppe in den Garten entstehen zu lassen.- Die Eigentumswohnung und Garage sind zur Zeit vermietet.- Es besteht die Möglichkeit auch das Erdgeschoss zu erwerben welches zur Zeit mit sehr guten Mieteinnahmen vermietet ist.- Beide Wohneinheiten sind per Teilungserklärung geteilt.LagebeschreibungGlückstadt ist mit ca. 11.700 Einwohnern, nach Itzehoe, die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg. Der Stadtkern von Glückstadt wird von einem idyllischem Fleth durchzogen und besitzt einen sehr hübschen Marktplatz mit anliegender Fußgängerzone. Das Stadtbild wird vordergründlich von historischen Gebäuden geprägt. Die Immobilie liegt ein paar Kilometer vom Marktplatz entfernt. Die Lage ist daher attraktiv, da sie unweit von einem Bäcker, Einkaufsladen und in der Nähe der Grundschule von Glückstadt liegt. Außerdem ist das verkehrsgünstige Zentrum und der Glückstädter Hafen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Stadt ist Überregional vor allem durch die traditionsreiche Matjes-Produktion sowie regional auch durch die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen bekannt, die Schleswig-Holsteiner Elbmarschen mit dem Kehdinger Land in Niedersachsen verbindet. Es ist geplant, diese bei Verlängerung der Autobahn 20 durch einen Tunnel zu entlasten. Außerdem zieht die Stadt nicht nur zur jährlich stattfindenden Matjeswoche viele Touristen an. Glückstadt liegt an der Deutschen Fährstraße, der Grünen Küstenstraße und am Elberadweg, der Radweg „Mönchsweg“ nach Fehmarn beginnt hier. Glückstadt liegt an der Unterelbe in Schleswig-Holstein, ca. 60 Km Nord- westlich von Hamburg entfernt. Der tägliche Bedarf von Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist gedeckt. In der Erwachsenenbildung ist die Volkshochschule Glückstadt e. V. aktiv. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten vom Objekt zu erreichen und ist über die Marschbahn (am HVV-Netz angeschlossen) mit Hamburg verbunden. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 45 Min. in die Hansestadt Hamburg. Ein Schnellbus verkehrt regelmäßig nach Brunsbüttel. Zwei ringförmig verkehrende Buslinien dienen dem Stadtverkehr. Die Autobahn 23 verläuft etwa 10 bis 15 km nordwestlich. Im Außenhafen von Glückstadt können Seeschiffe mit bis zu 130 m Länge, 16 m Breite und 5,8 m Tiefgang anlegen. Der tidenunabhängige Binnenhafen ist vorwiegend für die Sportschifffahrt interessant, wodurch die Restaurants und Cafés der Stadt sich an weiteren Gästen erfreuen.Energieverbrauchsausweis liegt vor:Gültig von/bis: 22.04.2024-21.04.2034Energieverbrauch- klasse 100,9 kWh(m².a), D