Beschreibung

Beschreibung Willkommen zu unserer charmanten 1 Zimmerwohnung in der bezaubernden, grünen Kleinstadt Kuddewörde. Kuddewörde liegt an der Bille, die im Nordwesten die Grenze zur Gemeinde Grande im Kreis Stormarn bildet. Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie zu der Küche und dem gepflegten Badezimmer führt. Ein paar Stufen hinunter eröffnet sich ein geräumiges Zimmer, das sich sowohl ideal als Wohnzimmer als auch als Schlafzimmer nutzen lässt. Im Raum befindet sich eine moderne Trennwand mit integriertem Stauraum, die entweder als praktisches Möbelstück übernommen oder nach Ihren Wünschen entfernt werden kann. Ausstattung - Garten - Rollläden - Terrasse - Abstellkammer - Küche - Badezimmer mit Dusche Lage Kuddewörde befindet sich östlich von Hamburg und ist mit etwa 1.400 Einwohnern die größte Gemeinde im des Amtes Schwarzenbek-Land. Die Lage von Kuddewörde ist äußerst idyllisch, umgeben von Naturschönheiten wie dem Naturschutzgebiet Billtal (ein Nebenfluss der Elbe), der Hanheide und der Stormarn‘schen Schweiz. Dieses malerische Umfeld bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Für die jüngsten Einwohner gibt es eine bequem zu Fuß erreichbare Kindertagesstätte sowie eine Grundschule im Ort. Weitere Bildungseinrichtungen wie eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und eine offene Ganztagsschule befinden sich im nahegelegenen Trittau. Zusätzlich verfügt Kuddewörde über eine charmante Bäckerei und einen gemütlichen "Italiener" am Billelauf, der zu spontanen Pizzaabenden einlädt. Ein örtlicher Allgemeinmediziner ist ebenfalls vorhanden. Alle weiteren Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im nur 3 km entfernten Trittau erledigen. Die Einkaufsstraße dort lockt mit Supermärkten, Discountern, Drogeriemärkten sowie kleinen Boutiquen, Geschäften und Cafés für einen entspannten Bummel. Sportbegeisterte finden im Sportverein Grande-Kuddewörde ein vielfältiges Angebot, während Trittau selbst ein solarbeheiztes Freibad im Ortszentrum, eine Tanzschule, diverse Sportvereine und ein Fitness-Center bietet. Kulturelle Veranstaltungen können in der Trittauer Wassermühle genossen werden. Mit dem Auto gelangt man schnell über die A 24 und ist innerhalb einer halben Stunde in der Hamburger Metropole. Auch die Wege zur Ostsee sind kurz und bieten sich für Wochenendausflüge an. Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten darüber hinaus attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und in die umliegenden Gemeinden. Sonstiges Bewirtschaftungskosten + Instand. und Sonderumlage für die Wohnung beliefen sich 2022 auf gesamt 2452,45€ Die Wohnung kann sowohl leer wie auch vermietet übergeben werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.