Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Terrassen-Wohnung mit Südausrichtung, großzügiger Wohn-/ Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse von über 10 m² Fläche und weitem Blick ins Grüne. Diese geschmackvolle Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 1995. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten ist mit einem großen Fahrradschuppen und einem Besucherparkplatz ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die jährlichen Netto-Mieteinnahmen von 5.160,- Euro sind nach unserer Einschätzung unterhalb dem ortsüblichen Mietspiegel. Ein Schmuckstück für alle, die das Besondere schätzen. Sie betreten die Wohnung und gelangen durch den Flur in den großzügigen Wohn- und Schlafraum mit vorgelagerter Terrasse, die optimal nach Süden ausgerichtet ist. Der Eingangsbereich / Flur und das Wohnzimmer sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein Kellerraum mit Fenster zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört auch ein Carport-Stellplatz, der bereits in der Gesamtmiete berücksichtigt ist. Eine sehr schöne Single-Wohnung, "hell und freundlich", eine Besichtigung lohnt sich! Lage: Fleestedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal mit Anschluss an das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes. Die Umgebung ist geprägt durch die über viele Jahre gewachsene Einfamilien- und Doppelhausbebauung sowie vereinzelte Mehrfamilienhausbauten. Gute Einkaufsmöglichkeiten (LIDL & Rewe), verschiedene soziale Einrichtungen und Schulen sind in Fleestedt und der näheren Umgebung für jeden Anspruch ausreichend vorhanden. Auch für die sportlich ambitionierten Bewohner des Ortes stehen mit den örtlichen Vereinen ausgezeichnete Angebote zur Verfügung. Auch die Laufstrecken durch die Natur rund um Fleestedt erfreuen sich großer Beliebtheit . Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Es gibt mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. Auch ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke erreichen Sie fußläufig. Die gute Autobahnanbindung (A7 und A1) ermöglicht es Pendlern auch mit dem Auto, in ca. 25. Minuten die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, wir Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen. Provision: Der Käufer zahlt an die Firma Hübscher Immobilien GmbH 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.