Beschreibung

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise im Jahr 1980 in dem sich entwickelndem Stadtteil Kaltenmoor erbaut. Die 2 Zimmer-Wohnung im großer Loggia und ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem offenen gestaltetem Gebäudekomplex mit insgesamt 34 Wohneinheiten und mehreren Gewerbeeinheiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen von 5.000,- Euro sind nach unserer Einschätzung unterhalb dem ortsüblichen Mietspiegel. Ausstattung: Sie betreten die gut geschnittene Wohnung über den Flur, von dem man alle weiteren Räume direkt erreicht. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Auf dem windgeschützten Loggia-Balkon, den Sie über das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen, können Sie die Abendsonne genießen und dabei das Leben in der St. Stephanus-Passage beobachten. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und aus dem Fenster haben Sie einen schönen Weitblick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Keller, sowie ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür. Lage: Die Salzstadt Lüneburg liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von Hamburg, ist die drittgrößte Mittelstadt im Land Niedersachsen. In der unmittelbaren Umgebung und teilweise auf dem Grundstück der WEG befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Auf der Balkonseite des Gebäudes befinden sich zusätzlich einige gut organisierte soziale Einrichtungen wie das Caféhaus Awocado, die zur positiven Entwicklung des Stadtteils Kaltenmoor beitragen. Die Verkehrsanbindung durch mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und günstige Verbindung zur Innenstadt von Lüneburg. Auch mit dem Rad erreichen Sie die Innenstadt sowie den Bahnhof in wenigen Fahrminuten. Die Autobahnauffahrten in Richtung Hamburg- Hannover sind ebenfalls problemlos und schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet "Wilschenbruch", aber auch weitere Naherholungsgebiete außerhalb von Lüneburg, sind schnell erreicht. Für ein wenig Aktion erreichen Sie zum Beispiel in ca. 40 Fahrminuten den Heidepark in Soltau. Sonstiges: Das Wohngeld beträgt aktuell 89,10 € pro Monat und es besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis. Sollten Sie die Immobilie nicht selbst nutzen wollen, sind wir gern bereit Sie bei der Auswahl geeigneter Mieter zu unterstützen. Selbstverständlich können Sie mit uns ebenfalls mit der Betreuung der Mieter beauftragen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Provision: Der Käufer zahlt an die Firma Hübscher Immobilien GmbH 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.