Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Design in Verbindung mit traumhafter Sackgassenlage bietet ihrer Familie das perfekte Zuhause. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein energieeffizientes Einfamilienhaus, welches im Herbst 2025 fertiggestellt wird. Dieses Einfamilienhaus wird in idyllischer und dennoch zentraler Lage von Niendorf errichtet. Neben dem gehobenen Ambiente auf rund 140,17 m² Wohn- Nutzfläche bietet die durchdachte Grundrissgestaltung großzügige, helle Räume mit viel Stellfläche. Sowohl die bodentiefen Fensterelemente als auch das erstklassige Lichtkonzept, sorgen für viel Transparenz und Belichtung der Wohnräume. Klare Formen und fein abgestimmte Proportionen an der Fassadengestaltung prägen das Gesamtbild der Immobilie. Das Haus wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, Luftwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, beheizt. Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 43,23 m²) mit Zugang auf die Süd-Ost-Terrasse, ein Gäste-WC mit Regendusche, sowie über einen Hauswirtschaftsraum, nebst einen praktischen Außenzugang. Über eine Echtholztreppe mit Sprossen und moderner Treppenbeleuchtung erreichen Sie die obere Ebene mit Zugang zu den drei Schlafräumen und einem Vollbad mit ebenerdiger Dusche. Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen in den Bädern. Der widerstandsfähige Vinylboden in Holzoptik in den Schlafräumen, dem Flur im Obergeschoss verleihen diesen Räumen ein wohliges Ambiente. Ausstattung Energieeffiziente Luft-Wasserwärme-Pumpe Fußbodenheizung auf allen Etagen Hochwertiger Vinylboden im Wohn- und Flurbereich Hamburger Profilleisten Hochwertige, dreifachisoliervergaste Kunststofffenster (teilweise bodentief) Vollspan-Innentüren (Jeld-Wen Optima) Wände mit Malervlies, weiß gestrichen Großes Badezimmer mit Vollbad und bodengleicher Dusche im OG Moderne großformatige Fliesen in den Badezimmern Radio im Badezimmer Gäste-WC mit bodengleicher Dusche Unterputzarmaturen Einbauspots in Küche, Flur EG, Gäste-WC, Badezimmer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang Gepflasterte Zuwegungen PKW-Stellplatz Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung Schlüsselfertiger Neubau! Die Musterbilder stellen ein vergleichbares Objekt des selben Bauträgers dar, wobei die Ausführungen der Wände, Fliesen, Fußleisten und des Bodens ähnlich zu dem hier angebotenen Haus sind. Weitere Angaben Verfügbar ab: Herbst 2025 Objektzustand: Sonstige Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 570 m² Lagebeschreibung Niendorf ist ein attraktiver, ruhiger und grüner Stadtteil im Hamburger Nordwesten, der besonders durch seine gute Anbindung, seine familienfreundliche Infrastruktur und sein harmonisches Wohnumfeld besticht. Hier lässt sich städtisches Leben mit einem Hauch von ländlicher Idylle vereinen. Der schöne Stadtteil Niendorf bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, darunter das Niendorfer Gehege, welches zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Der Stadtteil ist ebenso gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden Niendorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hamburger Zentrum. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen ist Niendorf Markt. Die Nähe zur Autobahn A7 und die Nähe zum Flughafen Hamburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) machen Niendorf auch für Autofahrer attraktiv. Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2033-10-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MaO-2024234353_3