Beschreibung

Objektbeschreibung Diese im Herzen von Wellingsbüttel liegende exklusive und individuell geplante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem in 2019 stilvollen erbauten Baukörper mit vier Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca.178 m² Wohnfläche sowie 192 m² Gartenfläche (geschützte Südwest-Terrasse nach hinten sowie Ostterrasse mit Morgensonne im privaten Trakt) zur Sondernutzung. Bereits beim Betreten des Hauses strahlt das repräsentative Treppenhaus freundliche Wärme und Gemütlichkeit aus. Das Treppenhaus ist in natursteinfarbenem Granit gehalten und verfügt über einen Personen-Aufzug, der bis in die Tiefgarage führt. Die lichtdurchflutete Wohnung mit großen und teils bodentiefen Fenstern verfügt über eine optimale Aufteilung mit einem großen, repräsentativen und großflächig verglasten Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche im hochwertigen Design sowie einen privaten Trakt mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Beide Bäder verfügen jeweils über eine ebenerdige Dusche sowie einem Wannenbad im Bad en Suit. Überdies verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Besonders hervorzuheben sind die gehobenen Ausstattungsmerkmale (edler Parkettboden/Eiche Natur geölt in allen Räumen, Fußbodenheizung, Dru Gaskamin, Hamburger Fußleisten, große u. teils bodentiefe Fenster, abschließbare Oliven, hochwertige Einbauküche, Video-Gegensprechanlage, Bäder mit großen Fliesen und hochwertigen Armaturen/Sanitärobjekten…) des Objekts. Diese lassen sich in viele Einrichtungskonzepte gekonnt integrieren. Eine Trittschalldämmung in bester Qualität und Wärmeschutz verstehen sich als selbstverständliche Qualitätsmerkmale dieses exklusiven neuwertigen Objekts. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit thermischer Solaranlage. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum gehören zur Wohnung. Auch gemeinschaftliche Fahrradstellplätze sind vorhanden. Die gut durchdachte Aufteilung dieser stilvollen Wohnung vermittelt unmittelbares Gefühl von nach Hause kommen. Ausstattung Garten zur Sondernutzung geschützte Südwest-Terrasse Ostterrasse mit Morgensonne im privaten Trakt Tiefgaragenstellplatz Großer Kellerraum edler Parkettboden/Eiche Natur geölt in allen Räumen Fußbodenheizung Dru Gaskamin Hamburger Fußleisten großflächig verglaster Wohn-Essbereich abschließbare Oliven hochwertige Einbauküche Bad en Suit mit Wannen- und Duschbad (bodentief) Gästebad mit bodentiefer Dusche Bäder mit großen Fliesen u. hochwertigen Armaturen/Sanitärobjekten Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Video-Gegensprechanlage Glasfaser Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Natur zu Füßen und das urbane Leben im Umfeld. Diese exklusive Wohnung befindet sich unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet, welches das Tal der Alster säumt. Eine vielfältige Infrastuktur ist ganz in der Nähe gegeben: Ortszentrum nur 700 m: Bäcker, Sky-Markt, Haspa, Trattoria Mama, Cafe Reinhardt u.a. S-Bahnstation "Wellingsbüttel" nur 650 m Busstation Linien 168, 27 und 368 nur 300 m Grundschule "Strenge" 1,2 km Gymnasium "Grootmoor" 2,9 km (10 min/Fahrrad) Kindergarten "Rolfincken" 650 m Jugendmusikschule (Nord-Ost) 2,2 km Hockey, Tennis "Klipper" 1,6 km Golf-Club "Treudelberg" 3,5 km AEZ mit 100 Geschäften, Ärzten etc. 1,1 km Meridian-Spa Alstertal 1,2 km Alsterwanderweg 200 m Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie Endenergiebedarf: 51,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 13.05.2019 Gültig bis: 2029-05-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 24-8128