Beschreibung

Derzeit gut vermietet – sichere Einnahmen bis 2026 Dieses attraktive Neubauprojekt ist derzeit bis Ende 2026 gut vermietet und erzielt eine jährliche Miete von ca. 30.000 Euro. Mit einer Rendite von etwa 6 % stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die Ihnen langfristige Sicherheit und stabile Erträge bietet. Dieses Neubauprojekt in außergewöhnlicher Lage im beliebten Stadtviertel Ottenbeck bietet höchsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Umgebung. Die Architektur, das zeitlose Design, durchdachte Details, die Möglichkeit individueller Planung und Wahl topmoderner Ausstattung im Innenausbau geben rundum ein sicheres Gefühl. Das Ensemble aus zwei Doppelhaushälften mit zwei Vollgeschossen und geschmackvollem Pultdach überzeugen mit ihren großzügigen Terrassen und sonnigen Gärten. Die bodentiefen Fensterfronten erzeugen maximalen und natürlichen Lichteinfall und sorgen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die offen gestalteten Erdgeschosse verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und schaffen ein gemütliches und kommunikatives Lebensgefühl. Hier haben Sie die Möglichkeit, Familie und Freunde bei einem geselligen Zusammenkommen kulinarisch zu verwöhnen. Viel Raum für die Familie bieten die Häuser im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Moderne Architektur: Planung durch namenhaften stader Architekten und Bauträger Bodentiefe Fensterfronten Kommunikative offene Wohn-/Essbereich Sonnig orientierte Süd/West-Terrassen und Gärten Energieeffiziente Wärmeversorgung mit Wärmepumpe Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl Privater Freiraum in den eigenen Gärten Badausstattung mit hochwertigen Sanitärgegenständen und Handtuchheizkörper Vorrichtung zur Nachrrüstung E-Mobilität PV-Anlage optional möglich Lage: Diese modernen Doppelhaushälften befindet sich im beliebten Stadtteil Ottenbeck. Ottenbeck hat sich seit Ende der 90er Jahre zu einem eigenständigen Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Knapp 2000 Einwohner leben und arbeiten derzeit in Ottenbeck. Denkmalgeschützte Kasernenbauten aus den 1930er Jahre machen das Flair diese Stattteiles aus und wurden in zeitgemäßen Wohnraum umgewandelt. Ottenbeck liegt in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebiets und bietet Gelegenheiten zur Erholung, indem Sie hier joggen, Rad fahren oder spazieren gehen können. Standortvorteile auf einem Blick: Gute Verkehrsanbindungen zur neuen Südumgehung und zur A26 Bushaltestellen nahe dem Hause CFK Valley mit u.a. Airbus fast vor der Haustür 3 Kindergärten (u.a. die beliebte internationale Kita) und Grundschule, sowie eine Waldorf-Schule fußläufig zu erreichen Bäckerei und Friseur in direkter Nachbarschaft Geschäfte des täglichen Bereiches in wenigen Minuten zu erreichen. Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2024 Wesentliche Energieträger: Strom Gültigkeit seit 01.11.2023 Effizienzklasse: A Endenergiebedarf: 39,00 kWh/(m²·a) Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe Sonstiges: Die in den Plänen, Visualisierungen oder Zeichnungen dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Vertragsbestandteil. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung zum Vertrag maßgebend, nicht die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen. Bei den Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators, die nicht unbedingt die künftige Realität wiedergeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben