Beschreibung

Doppelhaushälfte in Hamburg Neugraben Fischbek zu verkaufenBesichtigung (max. 2 Personen) nach Absprache möglich.Bitte keine Makler.Bilder Innen folgen.Die im Jahr 1979 in Massivbauweise gebaute Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Neugraben-Fischbek, direkt am Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen (Grundschule 3 Minuten zu Fuß , Stadtteilschule und Gymnasium Süderelbe je 7 Minuten mit dem Rad) und Sportanlage (Fußball, Turnhalle) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Entfernung zur Bushaltestelle: ca. 10 Minuten Fußweg (750m).Entfernung zur S-Bahn Haltestelle Neugraben: 18 Minuten Fußweg (5 Minuten mit dem Auto)Entfernung zum Süderelbe-Einkaufszentrum: 18 Minuten Fußweg (5 Minuten mit dem Auto)Das Haus hat einen großen Vollkeller (2,20m Deckenhöhe / c. 66qm) mit vier Räumlichkeiten. Davon einen großen ausgebauten Partykeller. Einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Werkstatt / AbstellraumIm Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (30qm) eine Küche mit Essecke und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum (ca. 4,5qm), sowie ein Gäste-WC und eine offene große Diele mit dem Treppenaufgang (Holz) ins Obergeschoss.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Ein Schlafzimmer, zwei Kinder/Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtische.Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon.Der Dachboden (Stehhöhe mittig ca. 2,00m - 2,20m) ist voll ausbaufähig, für z.B. zwei kleine zusätzliche Zimmer.Zu dem Haus gehört eine Tiefgarage für zwei mittelgroße Fahrzeuge. Die Tiefgarage liegt unter der Terrasse.Die Bruttowohnfläche beträgt ca. 110qm zuzüglich Vollkeller und Ausbaureserve (Dachgeschoss)Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 450qm mit einer gemeinsam genutzter Auffahrt zu den jeweiligen Hauseingängen.Bausubstanz:Das Haus wurde seiner Zeit in fortschrittlicher energetischer Bauweise auf einem Streifenfundament errichtet, Aufbau-Sockelhöhe ca. 50cm (B15-Betonsockel 22cm) mit 17,5cm Gasbeton-Wänden.Das Haus hat einen weißen Verblenderstein, welcher im Abstand von ca. 6cm (Luft) zur Gasbetonaußenwand gemauert wurde.Somit wurde der Taupunkt nach Außen gedrückt. Es besteht daher die Möglichkeit eine Einblasdämmung einzubringen.Die Dachgeschosszimmer sind vollständig mit Leichtbauwänden unterteilt / getrennt.Energieausweis Verbrauchsorientiert vom 16.05.2024162,3 kWh/(m².a) // EE-Klasse: FHeizung:Derzeit ist eine elektrische Blockheizung mit elektrischer Warmwasseraufbereitung in Betrieb.