Beschreibung

Objektbeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Fünffamilienhaus in besonders ruhiger Lage im Ortsteil Henstedt-Rhen in Henstedt-Ulzburg. Da es sich um eine kleine Wohnanlage handelt, ist ein hoher Wohnwert gegeben. Das Objekt liegt in zweiter Reihe und ist nicht direkt einsehbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, ca. 18 m² großen Terrasse samt kleinem Gartenanteil. Durch die Südwestausrichtung ist eine optimale Nutzung möglich. Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Außerdem steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre Waschmaschine anschließen können. Mitverkauft wird ein KFZ-Stellplatz. Für Fahrräder wurde ein Fahrradcarport errichtet. In den vergangenen Jahren wurden diverse Investitionen am Objekt getätigt. So wurden neue Gaubenverkleidungen aus Schiefer angebracht, neue Wohnungstüren mit Schallschutz eingebaut, eine Dachdämmung eingebracht sowie Sichschutzzäune aus WPC gebaut. Die Außenanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt. Die Hauseingangstür samt Klingelanlage wurden im Jahr 2022 erneuert. In der Wohnung selbst ist das Fenster in der Küche im Jahr 2021 sowie die Fensterfront samt Terrassentür im Wohnzimmer im Jahr 2022 ausgetauscht worden. Alle weiteren Fenster wurden vor kurzem durch 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht (U-Wert 0,82). Zurzeit ist die Wohnung ungekündigt vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 749,00 €. Bruttorenditeberechnung für Kapitalanleger Jahresnettokaltmiete x 100 / Kaufpreis = Bruttorendite 749 € x 12 = 8.988 € Jahresnettokaltmiete 8.988 € x 100 / 219.900 € = 4,09 % Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Ausstattung Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Terrasse 18 m² mit Markise Gartenanteil Sichtschutzzäune WPC Hauseingangstür samt Klingelanlage neu 2022 Schallschutz Wohnungstüren Kunststofffenster 2021 - 2024 Laminat Fliesen Fahrradcarport KFZ-Stellplatz Kellerraum Gemeinschaftswaschkeller Öl-Heizung Baujahr 2006 Nebenkosten monatlich 389,21 € -> Anteil zur Entstandhaltungsrücklage mit 109,46 € bereits enthalten Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022: 9.160,02 € Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 1,785 % inkl. ges. MwSt.* Grundstücksfläche: ca. 1023 m² Vermietbare Fläche: ca. 75,35 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer 30-Zone. In nur wenigen Gehminuten sind im Naturschutzgebiet Henstedter Moor Wiesen und Felder für ausgiebige Spaziergänge in der Natur erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Die Großgemeinde Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohnern in Schleswig-Holstein ist nur ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Die A 7 sowie das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine gute Anbindung. Viel Natur und eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten verbunden mit guter Infrastruktur wie diversen Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen Henstedt-Ulzburg so beliebt. Sonstiges *1,785 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (1,785 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 262 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-05-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A3035