Beschreibung

Objektbeschreibung IHRE ARCHITEKTEN-DOPPELHAUSHÄLFTE IN ALLEINLAGE Die Amtsstraße ist eine ruhige Seitenstraße mitten in einem Wohngebiet Alt-Rahlstedts. Viele liebevoll sanierte und modernisierte Häuser aus der Gründerzeit als auch imposante Neubauten prägen die Nachbarschaft. Hier auf dem an die Stellau angrenzendem Eckgrundstück entsteht in der Amtsstraße 48 eine gleichermaßen repräsentative Architektenvilla mit zwei großzügigen und durchdachten Doppelhaushälften für die anspruchsvolle Familie. Ein effizientes und förderfähiges Energiekonzept mit einer Abluft-Wärme-Pumpe und zur E-Mobilität vorbereitete Stellplätze bilden die perfekte Grundlage für Ihr modernes und zukunftsfähiges Zuhause. Angelegte und überaus großzügige Privatgärten bieten die Grundlage für Landleben in der Stadt mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und dem idealen Ort zum unbeschwerten Toben für Ihre Kleinen. Ob groß oder klein, in diesen Häusern entdecken alle der Familienmitglieder ihre persönlichen Highlights und Rückzugsorte. Das angebotene Doppelhaus bietet seinen künftigen Bewohnern all das, was das Leben schöner macht: Parken Sie Ihr Auto direkt vor der Tür im Carport und werden in Ihrer repräsentativen Diele in Empfang genommen. Nebst eines geräumigen Hauswirtschaftsraums und eines Gäste-WCs erwartet Sie hier im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses: Der offene Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne - vielleicht wird Ihr Lieblingsplatz ja Ihre gemütliche Sitzbank im Panorama Fenster. Im 1. Obergeschoss wartet vielseitig nutzbarer Raum auf Ihre Kleinsten. 2 Kinderzimmer, ein eigenes Tageslichtbad mit Rainshower Dusche, ein weiterer Abstellraum und zum Highlight wird die eigene Dachterrasse. Doch keine Sorge: Im Staffelgeschoss haben die Eltern ihren ganz eigenen Rückzugsort und eine XL Dachterrasse für den abendlichen Sundowner nur für sich. Darüber hinaus warten ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Rainshower Dusche auf Sie. Hier bekommt jeder seinen Raum, eben ein Zuhause. Ausstattung EIN ZUHAUSE FÜR DIE ANSPRUCHSVOLLE FAMILIE Zu einem Zuhause wird es doch erst, wenn Sie sich angekommen, sicher und geborgen fühlen. Das heißt hier muss einfach alles - und auch für all seine Bewohner stimmen. Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik dürfen dabei keinesfalls zu kurz kommen. Unter dieser Maßgabe wurde für die Architektenvilla in der Amtsstraße nicht nur eine besondere Architektur gewählt sondern auch eine Ausstattung, die all diese Anforderungen erfüllt. Nebst einer geschmackvollen Innenausstattung gehört es zum Anspruch an gehobene Neubauten ein nachhaltiges Energiekonzept mit modernster Haustechnik für eine klimabewusste Zukunft zu entwickeln, weshalb die Architektenvilla im förderfähigen GEG 2020 E40 Standard errichtet wird. Hier finden Sie übersichtlich die Highlights Ihres neuen Zuhauses: Energieeffiziente Bauweise im förderfähigen GEG 2020 E40 Energiestandard Der Bau erfolgt "Stein auf Stein" Abluft-Wärme-Pumpe spektakuläre, angelegte Privatgärten mit spannenden Relief (ca. 466 m²) traumhafter und alter Baumbestand perfekte Ausrichtung nach Süd-/Westen 3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz (Anlehnung an RC2) Rollläden an allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen Außenzapfstelle geräumiger Hauswirtschaftsraum im EG weiterer HWR im 1. OG Eichen-Echtholzparkett Großformatige Fliesen Carport mit Vorrüstung für E-Mobilität Hochwertige Sanitärgegenstände Rainshower Duschen Fußbodenheizung spannender und durchdachter Grundriss gemütliche Zonierungen im Wohn-/Essbereich Überdachte Südterrasse 2 Dachterrassen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: vsl. Q1/ 2025 Objektzustand: Erstbezug Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Grundstücksfläche: ca. 578 m² Lagebeschreibung ALT-RAHLSTEDT - DIE FEINSTE WOHNLAGE FÜR IHR NEUES ZUHAUSE Um die Jahrhundertwende wurde Rahlstedt zum beliebten Villenvorort für Hamburger Kaufleute und das ist auch heute noch zu erkennen: Schmucke Einfamilienhäuser, schönste Gründerzeit-Architektur und repräsentative Neubau-Villen gepaart mit angelegten Parks und unglaublichem Baumbestand - so sieht es heute aus in Alt-Rahlstedt. Bis zum Rahlstedt-Center und dem ZOB - dem Stadtteilzentrum - sind es nur ca. 700 m, dort findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs - und mehr. Es warten Supermärkte, Biomärkte, Gastronomie, Filialisten, Konditoreien, Banken, Ärzte sowie der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf Sie. Diverse Hofläden oder Erdbeerfelder zum selber pflücken sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Vielzahl Schulen und KiTas sind in unmittelbarer und fußläufiger Nähe gelegen, genauso wie eine regelmäßige ÖPNV-Anbindung für die weiteren Strecken. Für den Ausgleich in der Natur ist das Naturschutzgebiet Höltigbaum nur 3 Km entfernt und für die, die nach Action suchen, liegen das Bäderland und der Tennis- und Hockey Club gerade mal einen knappen Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Nebst einer Vielzahl Spielplätze in der Umgebung, liegt der aufregendste Abenteuerspielplatz doch ganz nah, in Ihrem eigenen Garten. Die Balance von Stadt und Natur ist es doch, was das Leben am Rande der Metropole so lebenswert macht. Sonstiges Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in diesem großartigen Bauvorhaben die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und wird dem Käufer spätestens zur Fertigstellung ausgehändigt. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen. Viele Grüße aus dem NEUBAUKONTOR Mehr Informationen finden Sie unter https://www.neubaukontor.de Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,125% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 48_Amtsstraße_B