Beschreibung

In einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohnstraße im beliebten Norderstedter Ortsteil Glashütte, befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung. Das 1992 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten und vermittelt eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre. Mit rund 80 m² Wohnfläche und weiteren ca. 34 m² Nutzfläche, bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eingewachsenen Garten in sonniger Süd-/Westausrichtung. Sowohl die Küche als auch das innenliegende Bad befinden sich im ursprünglichen Zustand und sind voll funktionsfähig.

Die Wohnung verfügt, neben dem Wohnzimmer, über insgesamt drei weitere Zimmer: zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer im Souterrain, das über eine feste Treppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Vinylböden ausgestattet.

Ein separater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 440,00 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Diese beträgt für die Eigentümergemeinschaft 23.304,73 €, der Anteil dieser Wohnung liegt bei 4.554,42 € (Stand 2023).
Die ruhige Lage, der private Garten und das großzügige Raumangebot machen diese Wohnung besonders interessant für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Nur wenige Fahrtminuten nördlich der Hamburger Stadtgrenze liegt die angebotene Wohnung in einer verkehrsberuhigten Lage in Glashütte.
Die Umfeldbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, teils auch Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Schulformen aller Art sind gut zu erreichen. Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel".
Mit heute über 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Bahnlinie U1 garantiert eine exzellente Anbindung an den Hamburger ÖPNV. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man mit dem Auto ca. 40 Minuten. Der Hamburg-Airport ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das beliebte Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg- Poppenbüttel und das Herold Center in Garstedt, liegen in der näheren Umgebung. Supermärkte für den täglichen Bedarf können mit dem Rad erreicht werden.
Von den zahlreichen Freizeiteinrichtungen seien nur die Reiterhöfe in Glashütte und Garstedt, das Freizeitbad Arriba, fast 40 Sportvereine und der Stadtpark Harksheide erwähnt. Die nächsten Golfplätze befinden sich in Bönningstedt (Gut Wendlohe) und Wilstedt (Hamburg- Oberalster). Auch Gut Kaden ist in 20 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein