Beschreibung

Lage: Wohnen direkt am Wanderweg an der Seebek im Grünen, absolut ruhig. Die U-Bahn „Habichtstrasse“ ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar von dort aus ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof. Bus nach U/S Barmbek ist in zwei Minuten erreichbar. Die Heinrich-Helbing-Straße ist eine ruhige Nebenstraße (Tempo 30) und liegt auf der Grenze zwischen Bramfeld und Barmbek - nah zum Zentrum und doch im Grünen. Das Grundstück schließt mit einer ca. 400 m2 Gartenwiese ab, die zum Grillen oder Sonnenbaden genutzt werden kann (Hunde auf der Wiese sind nicht erlaubt). Ein kleines Einkaufszentrum sowie Apotheke, Ärzte, Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beschreibung der Wohnung Die Möblierung entspricht nicht den auf den Bildern. Diese wird noch in hochwertige, moderne Möbel ausgetauscht. Die Wohnung ist durch ihre Lage nach Osten und Westen ausgesprochen hell. Die große, überdachte Dachterrasse mit zusätzlicher Markise lädt zum Sonnenbaden, Grillen oder zum gemütlichen zusammensitzen ein. Das 3. Zimmer ist komplett schallisoliert, was für Musiker oder sonstige laute Geräusche geeignet ist. Das Haus wurde als ein Energiesparhaus (KFW55) erbaut. Geheizt wird über umweltfreundliche und preisgünstige Pellets. Hierdurch werden die Nebenkosten (ca. 300 EUR/ Monat) sehr gering gehalten. Das Gebäude wird mit folgender, hochwertiger Ausstattung gebaut: Aufzug Video-Türsprechanlage echtes Eichenparkett Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fenster mir 3-fach Verglasung Rolläden bodentiefes Panorama-Fenster hochwertige Einbauküche Handtuchheizkörper ebenerdige Dusche Badewanne Echtglas-Duschabtrennung Fenster im Badezimmer (Dachfenster) schaltbare Abluftanlagen in Küche und Bad warmer, trockener Keller (Dämmung um den Keller herum) Kellerabteil mit Licht und Steckdose überdachte Fahrradabstellplätze Kabelfernsehen barrierefreier Zugang Dachterasse mit WPC-Belag Glasüberdachung und elektrischer Markise Geräteschuppen mit Licht und Steckdosen auf der Dachterasse Stellplatz mit eigener Grundbuchnummer dazu erwerbbar. Bezug: Die Wohnung kann ab 15.9.2025 oder zum 1.10.2025 bezogen werden.