Beschreibung

Grundstück: Das gesamte Grundstück, auf dem sich die Reihenhäuser befinden, umfasst laut Teilungserklärung ca. 1.008 m² und ist ideell (nach dem WEG) geteilt. Zu Ihrem neuen Zu-hause gehört ¼ des gesamten Grundstücks, somit rechnerisch ca. 252 m².

Das gepflegte Rotklinkerensemble besticht durch seine ansprechende Architektur und überzeugt mit einem gut durchdachten Wohnkonzept.

Im vorderen Bereich des Grundstücks stehen vier Carport-Stellplätze zur Verfügung - jedem Reihenhaus ist jeweils ein Stellplatz fest zugeordnet. Die Zuwegung zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt über einen Weg, der an den Carports vorbei direkt zum Eingang führt - ein erster Eindruck, der sofort einlädt.

Ein weiteres Highlight ist der praktische Gartenschuppen, der sich direkt gegenüber Ihrem Eingangsbereich befindet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung vor.

Haus:Obwohl die vier Einheiten in der Teilungserklärung als "Wohnungen" bezeichnet werden, bieten sie in ihrer Gestaltung und Nutzung einen vollwertigen Hauscharakter.

Das attraktive Rotklinker-Doppelhaus betreten Sie über einen gemeinsamen Windfang, den Sie sich mit Ihrem direkten Nachbarn teilen. Dieser kleine Vorraum sorgt idealerweise dafür, dass Kälte, Nässe und Schmutz außerhalb Ihres schönen, neuen Zuhauses bleiben. Lage Duvenstedt liegt im Norden der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebten Walddörfern. Die Anwohner schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen mit viel Grün und dem dörflichen Charme des Stadtteils.

Die Immobilie liegt in einer ruhige Spielstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr, inmitten eines kleinen Wohngebiets. Dank der ruhigen Lage des Hauses in einer Spielstraße können Ihre Kinder hier noch direkt mit den Nachbarskindern auf der Straße spielen!

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad in Duvenstedt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Nahkauf, Lidl, Rewe oder der Hofladen Gut Wulksfelde befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 5-10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie zu allen drei größeren Einkaufsmärkten in unter fünf Minuten. Kulinarisch werden Sie in Duvenstedt von mehreren Restaurants in fußläufiger Nähe versorgt. Auch Apotheken und Hausärzte finden Sie direkt in Duvenstedt vor.

Weitergehenden Ansprüchen wird das Alstertal-Einkaufszentrum gerecht, das nur ca. 15 Fahrminuten entfernt liegt. Die nächste Bushaltestelle "Lohe" bietet mit den Buslinien 176/276 eine gute Anbindung an die U-Bahn-Haltestelle Ohlstedt (Linie U1) sowie an die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (Linien S1 und S11).

Mehrere Kindergärten stehen im Stadtteil zur Auswahl. Diverse Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Die nahegelegenen Naturschutzgebiete Wittmoor und Wohldorfer Wald sowie der Rader Wald, durch den die Alster fließt, laden zu Spaziergängen zwischen Wäldern, Wiesen und Moorlandschaften ein.

Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem das Freibad Duvenstedt, der Fußballverein "Duvenstedter Sportverein", der Tennisclub "TC Eichenhof" sowie der nahegelegene Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e.V. zur Verfügung. Weitere Informationen Maklerprovision Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von nur 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten, 5,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer. Sonstiges Weitere Details, insbesondere zum Ober- und Dachgeschoss, finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns bei Interesse gern eine Anfrage - wir lassen es Ihnen zeitnah zukommen.