Beschreibung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1903. Als ehemaliger Teil der Asklepios-Klinik Ochsenzoll wurden seinerzeit diese imposanten Gebäude errichtet. Vor gut 10 Jahren wurden die Gebäude nach und nach kernsaniert und zu hochwertig ausgestatteten Wohnungen umgebaut. So entstand das OxPark - Waldquartier Ochsenzoll. Das parkartige Gelände wurde in diesem Zuge neu angelegt und um einige Neubauten ergänzt, jedoch ohne den Charme vergangener Zeiten zu beeinträchtigen. Alter Baumbestand in Verbindung mit den historischen Gebäuden sorgen für Entschleunigung und der Ensemble-Denkmalschutz sorgt dafür, dass dies auch so bleibt.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 9 Wohnungen und ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Gut 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf den geräumigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, den Flur und die Terrasse, die zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, das Bad mit anthrazitfarbenen Fliesen. Ein Oberlicht versorgt das Bad mit Tageslicht. Die zeitlose, weiße Einbauküche ist mit allen üblichen Marken-Elektogeräten ausgestattet.
Das Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit der großen Terrasse und Blick ins Grüne. Hier verbringen Sie, geschützt durch den wunderschönen, alten Baumbestand, entspannte Stunden im Freien.
Ein Kellerraum im Haupthaus bietet Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut. Der zugehörige Außenstellplatz ist nur wenige Schritte von der Haustür entfernt.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 463,34 € inkl. der Heizkosten und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Diese betrug, anteilig für diese Wohnung, 1.079,91 € mit Stand 31.12.2022.

Wenn Sie auf der Suche nach einer tollen Wohnung für ein bis zwei Personen sind, dann haben Sie sie gefunden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besondern Lage und dem Charme der Wohnung. Wir freuen uns auf Sie! Lage Die angebotene Wohnung liegt im beliebten OxPark - Waldquartier Ochsenzoll in Hamburg Langenhorn. Diese wunderschöne, grüne Anlage ist eine Rarität im Hamburger Norden und bietet auf dem Gelände Annehmlichkeiten wie mehrere KiTas, einen Arzt, ein Restaurant und ein uriges, kleines Cafe.
In etwa 600 Metern Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, nochmal ca. 600 Meter weiter erreichen Sie das Einkaufszentrum am Ochsenzoll und den Schmuggelstieg mit kleinen Geschäften und einem Wochenmarkt. Das Einkaufszentrum Langenhorn Markt ist ca. 3 Kilometer entfernt.
Die etwa 1.000 Meter entfernte U1-Haltestelle Kiwittsmoor sichert in 37 Minuten den Weg zum Hauptbahnhof. Auch der Hamburg Airport ist mit 12 Minuten Weg nur einen Katzensprung entfernt. Alle Schulformen sind in Langenhorn - teilweise in Laufnähe - aufzufinden, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten von Reiten, über Golf, Sport und Natur. Naturschutzgebiete wie Kiwittsmoor und Raakmoor sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Schnelsen der A7, die Sie in Südrichtung mit der Hamburger Innenstadt verbindet, Richtung Norden locken die Strände von Nord- und Ostsee. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2013