Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Anlageobjekt in Hamburgs charmantem Stadtteil Volksdorf. Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine stabile Wohnimmobilie zu investieren.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, bietet diese Wohnung sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die massiv gebaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und garantiert langfristigen Wert. Die derzeit vermietete Wohnung generiert eine jährliche Kaltmiete von 12.360 €, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Ein monatliches Hausgeld von 342,00 € deckt die Nebenkosten und sorgt für eine reibungslose Verwaltung.

Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache, was Ihnen Flexibilität bei der Übernahme bietet.

Tauchen Sie ein in das ruhige und grüne Wohnumfeld von Volksdorf und sichern Sie sich dieses ansprechende Objekt im Herzen von Hamburg. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem gehobenen Stadtteil Volksdorf, einem Teil von Hamburg, der durch seinen charmanten Charakter und seine hohe Lebensqualität besticht. Diese Lage kombiniert auf ideale Weise Ruhe und Naturnähe mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Nur etwa 1 Kilometer entfernt, bietet die U-Bahn-Anbindung eine exzellente Verbindung in das städtische Zentrum von Hamburg, was diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler macht. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen: Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls nur 1 Kilometer entfernt, während eine Realschule in 2 Kilometern Distanz bequem zu erreichen ist.

Für den täglichen Bedarf und ausgedehnte Einkaufsbummel stehen in nur 2 Kilometern Entfernung diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit, die den Alltag deutlich erleichtern. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, sodass Erholung und Entspannung nie zu kurz kommen.

Zusammengefasst bietet die Lage dieser Wohnung in Volksdorf eine perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und der Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entkommen und die Natur zu genießen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

Zum Kaufpreis hinzukommen folgende Kosten:

- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00