Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer hellen und großzügigen Wohnung direkt am Kanal.
Diese attraktive Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines im Jahr 2014 erbauten Wohnhauses und überzeugt durch modernen Wohnkomfort sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90?m² und verteilt sich auf drei Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles oder Personen, die ein altersgerechtes und schwellenarmes Zuhause mit Fahrstuhl suchen. Zwei separate Zimmer lassen wahlweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Der Wohn- und Essbereich ist besonders weitläufig und offen gestaltet und bietet mit einer Fläche von ca. 30 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und ist in einem schlichten, zeitlosen Design gehalten und beim Kochen genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Kanal. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der eine warme und elegante Wohnatmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit modernem, anthrazitfarbenem Boden und weißen Wandfliesen gefliest und verfügt über eine praktische Duschwanne. Das separate Gäste-WC im selben Stil befindet sich am Ende des Flurs. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum. Ein Highlight ist der große, überdachte Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Heizkörper. Zusätzlich gehören ein privater Kellerraum zum Angebot und ein Tiefgaragen-Stellplatz kann ebenfalls angeworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im südöstlich gelegenen Hamburger Stadtteil Hamm-Süd - einem grünen und zugleich zentrumsnahen Quartier.
Die Nähe zur Natur ist hier deutlich spürbar: Mehrere Wasserkanäle, die aus der Bille hervorgehen, umfließen das Areal und werden von weitläufigen Parkanlagen sowie Kleingärten ergänzt, die dem Umfeld einen grünen, lebendigen Charakter verleihen. Dennoch ist die Hamburger Innenstadt in nur etwa 8 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie direkt mit den Elbbrücken, wo Sie Anschluss an mehrere U- und S-Bahn-Linien finden. Alternativ bringt Sie eine weitere Buslinie zur U-Bahn-Station Hammer-Kirche, von wo aus Sie ebenfalls eine zügige Anbindung in alle Teile der Stadt haben. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten - ideal für Familien mit Kindern. Zudem sind ein Fitnessstudio, mehrere Supermärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Hamm-Süd vereint somit urbanes Leben mit naturnaher Erholung - ein Standort, der Lebensqualität und praktische Infrastruktur miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020