Beschreibung

Die zum Kauf angebotene 1 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss , Endetage, einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage, Baujahr 1968, in Hamburg Niendorf. Im Hauseingang befinden sich 9 Wohnungen; die Eigentumswohnanlage umfasst insgesamt 84 Wohneinheiten.
Die Wohnung wird vermietet zum Kauf angeboten; sie ist seit 2001 unbefristet vermietet.

Die helle und freundliche Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und umfasst einen Flur, Badezimmer, Küche, Wohnraum mit Schlafnische sowie einen großzügigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.
Die Küche geht vom Wohnraum ab und ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, die über Ober- und Unterschränke, eine Einbauspüle sowie einen Elektroeinbauherd mit Cerankochfeld und Backofen verfügt. In der Einbauzeile ist die Möglichkeit vorhanden, eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler anzuschliessen.
Das weiß geflieste Bad ist innenliegend und mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im Flur ist ein Einbauschrank vorhanden, der sehr nützlichen Stauraum bietet.
Im großzügigen und hellen Wohnraum sind Einbauregale vorhanden. Der Raum verfügt über eine recht geräumige Nische (ca. 175 cm breit und 225 cm tief), die sich wunderbar dazu eignet das Bett etwas separat zu stellen.
Der Fußboden ist im Wohnraum mit einem schönen Parkettboden aus Eiche belegt, Küche, Flur und Bad verfügen über einen Fliesenboden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller (ca. 10 m²!).
Im Keller gibt es eine gemeinschaftliche Waschmaschine sowie einen Trockenraum, die den Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung stehen.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungen und Instandsetzungen am Gebäude durchgeführt und abgeschlossen wie z.B. Sanierung der Dächer, Erneuerung der Balkone. Aktuell werden die Kelleraußenwände abgedichtet, die Kosten hierfür sind bereits berücksichtigt. Lage Die Wohnung liegt in einer gepflegten Eigentumswohnanlage im sehr beliebten und grünen Stadtteil Niendorf, im Nordwesten Hamburgs. Niendorf verbindet in perfekter Weise städtisches Wohnen mit guter Wohnqualität in grüner Umgebung.
Am nah gelegenen Tibarg sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie das Einkaufscenter Tibarg-Center. Ebenso sind hier verschiedene Banken, Ärzte und Apotheken angesiedelt. Zweimal wöchentlich findet ein schöner Wochenmarkt am Tibarg statt.
Die U-Bahnhaltestelle Niendorf Markt (U 2) ist in fußläufiger Entfernung gelegen. Der U-Bahnanschluss garantiert eine gute und bequeme Erreichbarkeit der Hamburger City über den öffentlichen Personennahverkehr. Des weiteren verkehren diverse Buslinien am Busbahnhof Niendorf Markt. All das befindet sich in fußläufiger Entfernung zur angebotenen Wohnung.
Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell über die Anschlussstelle Schnelsen erreicht. Ebenso ist der Flughafen Fuhlsbüttel vom Objekt aus sehr gut erreichbar.
Als Naherholungsgebiet, zum Spazieren gehen oder zum Joggen lädt das in der Nähe gelegene Niendorfer Gehege ein. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. MwSt. (= € 4.875,-- inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist vom Käufer nach Beurkundung an die Firma Herbert Frank Immobilien, Inhaber Susann Frank zu zahlen.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB, insbesondere § 656 c BGB).
2,5 % inkl. MwSt vom Kaufpreis entspricht 2,1 % zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Sonstiges Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten wie Courtage, Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu bezahlen.
Die Angaben und Daten auf denen dieses Exposé beruht, stammen z.T. von Dritten. Daher können wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen aber ohne Gewähr erteilt. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Terminvereinbarungen bitte telefonisch unter 040 553 10 64.
Bitte geben Sie bei Emailanfragen bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, damit wir uns bei Ihnen zurückmelden können, vielen Dank. Hinweise zum Datenschutz Mit Ihrer Anfrage gestatten Sie, dass Ihre Daten bei uns (der Datenschutz unterliegt bei uns dem Geschäftsführer) erfasst und gespeichert werden.
Diese Daten werden lediglich für den einen Geschäftsvorgang (Vermietung / Verkauf) genutzt und ausschließlich an den/die Eigentümer und/oder an die Hausverwaltung weitergeleitet. Nach Abschluss des Geschäftsvorgangs (Vermietung / Verkauf) werden Ihre Daten bei uns nur von denjenigen Kunden aufbewahrt, mit dem/denen das Geschäft vollzogen wurde/n. Die übrigen Daten werden gelöscht, es sei denn, Sie gestatten uns ausdrücklich (und schriftlich), dass wir Ihre Daten (für ein mögliches anderes Geschäft) aufbewahren dürfen. Hinweise zum Gesetz Geldwäsche Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herbert Frank Immobilien, Inhaber Susann Frank,nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mit einer Kopie. Bei juristischen Personenbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung