Beschreibung

Objekt:
Dieses individuelle Architektenhaus wurde 1986 als schiefergedeckte Winkelwalmdach-Villa mit großen Gauben in konventioneller Bauweise erstellt und mit einem weiß gestrichenen Kalksandstein verblendet.
Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist zurzeit in die Hauptwohnfläche des Hauses integriert, kann aber auf Wunsch wieder abgetrennt werden. Die Küche führt direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Funk Torantrieb, sodass Sie -auch bei Regen- den Sicherheitsbereich des Hauses erreichen können, ohne das Auto zu verlassen. Eine Alarmanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Ausstattung:
Die Grundrissgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung dieses Hauses lassen keine Wünsche offen. Weiße isolierverglaste Holzsprossenfenster, weiß lackierte Zimmertüren mit aufgesetzten Kassetten, Zwischentüren mit Lichtausschnitten zum Teil als Schiebetüren, Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss, Korkfußboden im Obergeschoss, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss.
Hochwertige Regale (Tischlerarbeiten), Stuck, Einbaustrahler, lichtdurchflutete Räume. Die Bulthaup-Küche mit Holz Arbeitsplatte und Gaggenau-Geräten ist mit allen technischen Raffinessen ausgestattet.

Sie können sowohl durch eine verglaste einflügelige Schiebetür von der Küche aus als auch von einer verglasten zweiflügeligen Tür von der geräumigen Diele aus in den Wohnbereich gelangen. Das lichte Raummaß von ca. 2,80 m Höhe und die Lichtsituation unterstreicht die Großzügigkeit des Wohnbereichs. Die Kaminecke wurde zwei Stufen tiefer angelegt. Hier befinden sich hochwertige Tischlereinbauten (Regale).
Über eine große Hebe-Schiebetür gehen Sie auf die teilweise durch den großen Dachunterstand geschützte Terrasse. Hier befindet sich ein Außenkamin.

Zum Obergeschoss
führt eine halb gewendelte, mit Cotto-Steinen belegte Treppe. Die Böden im Obergeschoss wurden mit einem modernen Korkboden belegt. Hier befindet sich der elterliche Schlafbereich mit eigenem Ankleidebereich (Einbauschränke im Ankleidebereich- und im Schlafraum), Loggia und einem weiteren Bad. Im Obergeschoss sind zwei weitere große Kinderzimmer und ein Kinderbad mit einer Sauna vorhanden.

Der separate Einliegerbereich
verfügt über einen großen Wohnraum, vor dem eine Terrasse angelegt wurde, sowie eine kleine Küchenzeile. Zurzeit befindet sich ein Zugang von der Diele zum Einliegerbereich, sodass der Wohnraum als Arbeitszimmer genutzt wird. Im oberen Bereich befindet sich neben dem Schlafzimmer noch ein Badezimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 210 qm im Hauptwohnbereich und ca. 70 qm in der Einliegerwohnung. Die Aufteilung ergibt sich aus den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Buderus-Brennwerttherme. Lage Grundstück:
Ein wunderschön eingewachsenes, uneinsehbares ca. 1.612 qm großes Grundstück in Süd-West Lage und einer Straßenfront von ca. 31 m. Die Zuwegung zum Grundstück ähnelt einer Privatstraße und liegt oberhalb der eigentlichen Straße.
Über ein elektrisch betriebenes schmiedeeisernes Tor gelangen Sie auf dieses Anwesen, welches zur Straßenseite mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefriedet wurde. Die immergrüne hochwertige Bepflanzung schützt vor neugierigen Blicken. Die Hofflächen und Gartenwege wurden mit Granitsteinen gepflastert, die Terrassen wurden mit Schieferplatten belegt.
Im hinteren Teil des Grundstückes befinden sich ein liebevoll angelegter Gartenteich sowie ein ca. 16 qm großes Gartenhaus.

Die Lage:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Lemsahl Mellingstedt zwischen dem Golfplatz Treudelberg und der Alster. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Tannenhof, im Duvenstedter Ortskern oder im Alstertal Einkaufszentrum.
Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in mit dem Fahrrad erreichbar.

Provisionshinweis / Sonstiges:
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail) mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.10.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien -Verkäufer und Käufer- jeweils 3 % inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Courtage ist bei notnotariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Ausblick: Garten
Grundstücksfront (ca.): 31,00 m Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung