Beschreibung

Objektbeschreibung Hier findet jeder, der anspruchsvoll nach einer Immobile fu¨r die Familie sucht, ein Raumwunder in einer ru¨ckwärtigen, ca. 70 Meter von der Schenefelder Landstrasse entfernten Lage in Nachbarschaft von 7 Stadtvillen mit Zugang u¨ber eine Privatstrasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und ca. 52 m² Nutzfläche bietet dieses offene und großzu¨gige Haus ein Wohnkonzept fu¨r die Familie mit 5 Zimmern die als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich kommend, befindet sich auf der rechten Seite
das Gäste-WC und die Garderobe, was praktisch fu¨r Gäste und den
Alltag ist. Links befindet sich die moderne Ku¨che mit hochwertigen
Elektrogeräten, ideal fu¨r das tägliche Kochen. Der Wohnbereich ist
hell und mit Echtholz-Parkett ausgestattet, was eine warme und
einladende Atmosphäre schafft. Von dort hat man Zugang zum
eingewachsenen Garten, perfekt fu¨r Entspannung im Freien. Der Flur
verbindet alle Bereiche und fu¨hrt auch in die oberen Geschosse
sowie in das Untergeschoss. Die Fußböden im Eingangsbereich und
in der Ku¨che sind aus pflegeleichten Feinstein-Fliesen, was die
Reinigung erleichtert..

Obergeschoss:
Vom Flur im Erdgeschoss aus geht es weiter u¨ber die Treppe in das
obere Stockwerk. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer
(ca. 11 und 17 qm) und das großzu¨gige Bad mit Dusche, Badewanne
und WC. Auch hier ist der Boden mit Echtholz-Parkett ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde liebevoll wohnlich ausgebaut und bietet
zwei Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Das macht es zu einem
idealen Bereich fu¨r die Kinder, die hier ihren eigenen Lebensraum
haben. Es ist sicherlich ein gemu¨tlicher Ort, an dem sie spielen,
lernen oder entspannen können.

Untergeschoss:
Das ca. 52 Quadratmeter große Untergeschoss besteht aus drei
Räumen, die ausreichend Platz bieten, um im Haus Ordnung zu
halten. Außerdem eignet sich dieser Bereich vielleicht sogar als
Gästezimmer, falls man Besuch erwartet. Zusätzlich befindet
sich hier auch der Waschmaschinenanschluss, was den Alltag
noch praktischer macht. Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der traditionsreichsten und schönsten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil Dockenhuden.
Die ruhige, gru¨ne und familienfreundliche Umgebung macht das Wohnen hier besonders angenehm. Die Schenefelder Landstraße verbindet Blankenese mit Iserbrook und sorgt fu¨r eine gute Anbindung. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, da mehrere Kitas und Schulen, darunter auch weiterfu¨hrende und die internationale Schule, in unmittelbarer Nähe sind.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Elbe. Ob Spaziergänge durch den Hirschpark oder das Treppenviertel, Picknicks am Elbstrand oder Radtouren entlang des Flusses – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Naturnähe mit Elbhang, Parks und Gru¨nflächen verbindet sich harmonisch mit hanseatischer Noblesse. Dank der S-Bahn-Station Blankenese sind Sie schnell und bequem in der Hamburger Innenstadt oder am Flughafen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, die nur wenige Lagen innerhalb der Stadt bieten. Dockenhuden vereint Geschichte, Lebensart und eine unvergleichliche Wohnqualität. Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit, genau dort Ihre Zukunft zu gestalten. Weitere Informationen Sonstiges Das KfW-40 Haus ist eine besondere und energieeffiziente Immobilie,
da es mit einer Erdwärmepumpe und einem Warmwasserspeicher
gebaut wurde. Das sorgt dafu¨r, dass die Energiekosten sehr niedrig
bleiben (Primärenergiebedarf 39,8 kWh). Die angenehme Wärme
wird durch eine Fußbodenheizung verteilt, was fu¨r ein behagliches
Wohngefu¨hl sorgt. Außerdem sind die einzelnen Liegenschaften
der kleinen Wohnanlage voneinander getrennt, was Privatsphäre
bietet. Um bequem parken zu können, gehört ein PKW-Stellplatz
ebenfalls zum Haus. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend