Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Ca. 3.085,00 m² großes, grünes Grundstück
-Landhaus mit ca. 228,94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 320,00 m² Nutzfläche
-Einliegerwohnung in der oberen Etage, Erdgeschoss mit großem Entwicklungspotenzial!
-Ruhig gelegen, direkte Deichlage

ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 3.085,00 m²
-Große "Diele" angrenzend am Haus
-Pferdestall (3x Pferdeboxen)
-Mehrere Scheunen, Schuppen sowie diverse Lagermöglichkeiten
-Carport mit zwei Stellplätzen
-5x Außenstellplätze

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Landhaus in Massivbauweise
-Laminatboden im Wohnzimmer
-Fliesenboden im Küchenbereich
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Kühlschrank, Backofen und Herd
-Badezimmer mit Dusche
-Keller vorhanden (Deckenhöhe: Ca. 1,50 Meter)
-Effiziente Gas-Zentralheizung aus 2005 (Fa. Buderus)
-Dreifach verglaste Kunststofffenster
-1x Terrasse in Südausrichtung

Letzten Modernisierungsmaßnahmen:
-Fenster und Türen (2012, 2015)
-Badezimmer (2013) Lage Dieses Landhaus befindet sich in einem gewachsenen und zugleich naturverbundenen Wohngebiet im Hamburger Osten, im Stadtteil Allermöhe - in direkter Nähe zur Dove Elbe. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, familienfreundlichen Wohnstraßen und grünen Rückzugsorten. Die Marschlandschaften, Deichwege und nahegelegenen Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Die Bushaltestelle "Allermöher Deich" befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird regelmäßig von der Buslinie 321 angefahren. Die S-Bahn-Station "Allermöhe" ist etwa 1,5 Kilometer entfernt - von dort aus besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die Autobahnen A25 und A1 ist die Metropolregion ebenfalls bequem erreichbar - ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Die Nahversorgung ist solide: Supermärkte, Apotheken, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Für größere Besorgungen bieten sich die Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Bergedorf an.

Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil verbindet schönes Wohnen mit naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einer entspannten Lebensweise. Wer ein Zuhause mit viel Freiraum und einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage sucht, wird hier fündig. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,125% inkl. MwSt.
3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Durch entsprechende Umgestaltung kann eine Anliegerwohnung bei Bedarf integriert werden.
3. FÜR KAPITALANLEGER: Das 1. Obergeschoss (Wohnhaus) ist derzeit vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 77,70 m² (bereits in den 228,94?m² enthalten). Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 562,41 € zzgl. Nebenkosten. Die Immobilie wird seit dem Jahr 2001 von den aktuellen Mietern bewohnt.
4. Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, zusätzlich ca. 45.000 m² angrenzendes Grünland zu einem Kaufpreis von 150.000?€ zu erwerben.
5. Östlich des Bestandsobjekts ist ein Neubau geplant. Das entsprechende Grundstück umfasst ca. 950?m² (zzgl. Wegerecht) und gehört grundsätzlich zum Gesamtareal. Es besteht optional die Möglichkeit, dieses Grundstück zusätzlich zu erwerben. Der Erwerb ist jedoch nicht automatisch mit dem Zuschlag für das Bestandsobjekt verbunden - eine separate Zustimmung ist erforderlich! Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
6. OPTIONAL: Die Immobilie bietet großes Potenzial für eine individuelle Umgestaltung - ideal für Käufer mit einem Blick für Möglichkeiten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Planung und Umsetzung mit unserem erfahrenen Netzwerk aus qualifizierten Handwerksbetrieben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 110,5 kWh
Ausweis erstellt am: 25.05.2025
Ausweis gültig bis: 24.05.2035
Energieträger: Zentralheizung
Heizungsart: Gas

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten
(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung