Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe, Freiberufler oder Gewerbetreibende. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert, sodass es den heutigen Ansprüchen an Stil und Funktionalität gerecht wird, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren.

Mit seiner flexiblen Raumaufteilung und großzügigen Flächen bietet das Objekt ein Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit - ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf individuelle Weise kombinieren möchten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Nutzung als Atelier, Praxis, Büro oder Studio ebenso wie für gewerbliche Zwecke oder eine kreative Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum.

Ob als stilvolles Büro, kreative Werkstatt, exklusives Wohnloft oder eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche - dieses Stadthaus bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung und beeindruckt durch seine zentrale Lage, seine geschichtsträchtige Substanz und sein besonderes Raumkonzept. Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender innerstädtischer Lage von Itzehoe, einer charmanten Kreisstadt in Schleswig-Holstein mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in das historische Stadtbild liegt das Haus in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Galerien befinden.

Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet - ideal für Berufspendler oder Kunden- und Geschäftskontakte.

Die Umgebung ist geprägt von stilvoll sanierten Altbauten, kleinen Fachgeschäften und einer lebendigen Stadtkultur. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Nachbarschaft durch eine ruhige, angenehme Atmosphäre und bietet zugleich die Nähe zu Naherholungsgebieten entlang der Stör, wo Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen möglich sind. Weitere Informationen Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Pascal Kuchenbecker
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Viehkamp 6, 24802 Emkendorf
Tel.: +49 170 4989967
Email: p.kuchenbecker@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023