Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine frisch sanierte, hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im stilvollen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung kombiniert klassischen Altbau-Charme – hohe Decken, Echtholzdielen, originale Türen – mit moderner Ausstattung und technischen Upgrades. Das historische Treppenhaus mit dekorativem Bodenmosaik, stilvoll lackiertem Geländer und eleganter Wandgestaltung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Wohnfläche & Aufteilung: ca. 77 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Arbeits-/Gästezimmer) Großzügiger Flur mit Lichtakzenten Hochwertig sanierter Zustand mit Altbauflair Bezugsfrei ab sofort Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Parkett Bemerkungen: Ausstattung: Erstbezug nach umfassender Sanierung Originale, überarbeitete Holzdielenböden Glatt verputzte Wände und Decken, frisch gestrichen Moderne LED-Wandeinbauleuchten im Flur Neue Elektrik und Sanitärinstallation Klassische Altbau-Innentüren mit neuen Beschlägen Gegensprechanlage mit Video-Funktion Privates Kellerabteil inklusive Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Julius-Ertel-Straße 18, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnstraße in zentraler Lage. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, gewachsenem Wohnumfeld und viel Grün. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken – sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für urbane Lebensqualität. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn und Buslinien erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, mit direkter Verbindung in die Innenstadt oder zum Flughafen. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld ruhig, grün und angenehm nachbarschaftlich. Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Weitere Informationen: Hausgeld: ca. 400 €/Monat Kaufpreis: 495.000 € Erstbezug nach Sanierung Keine Maklerprovision (bei Privatverkauf) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 368783