Beschreibung

Das im Jahr 2007 erbaute Architektenhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 177m² und einer Nutzfläche im Dachgeschoss und im Untergeschoss von ca. 34m² bietet dieses Familienhaus in geschlossener Bauweise auf einem ca. 378m² großen Grundstück, welches rückwärtig zum direkt angrenzenden Nachbarn liegt, den idealen Raum für Familien, die komfortables Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung schätzen. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie Zugang zu sämtlichen Bereichen des Erdgeschosses haben. Hier befindet sich auch ein modernes Gäste-WC mit Dusche - ideal für Besucher oder die tägliche Nutzung. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fenster schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl und eröffnen den Blick auf die Holzterrasse sowie in den schön angelegten Garten. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich sorgt für ein Ambiente zum Wohlfühlen - ob beim gemeinsamen Essen mit der Familie oder bei entspannten Momenten an der frischen Luft. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei einhalb gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei dieser Räume bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem Sie ruhige Stunden genießen können. Auch hier sorgen die bodentiefen Fenster für ein offenes, helles Raumklima. Das Vollbad auf dieser Etage ist funktional gestaltet und fügt sich in das Gesamtbild ein. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Studio, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Neue Veluxfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und machen diesen Bereich zu einem weiteren Highlight des Hauses. Im vollständig ausgebauten Souterrain finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein praktisches Vollbad sowie eine geräumige Waschküche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für Eltern, Gäste oder auch für eine separate Nutzungseinheit. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, die eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Beheizung gewährleistet. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge - Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern sowie Kork im Studio - unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das komfortable Gesamtangebot ab. Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf, der für seine grüne, ruhige und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. In direkter Nachbarschaft liegt das weitläufige Niendorfer Gehege - ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Spielplätzen und einem Wildgehege. Gerade für Familien ist die Lage deshalb besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Kitas, sowie Schulen, darunter z.B. das Gymnasium Bondenwald. Des Weiteren ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2), sowie mehrere Buslinien (z.B. 5, 23) bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahgelegene Tibarg Center, welches mit Supermärkten, Cafés, Apotheken und Arztpraxen die Nahversorgung abdeckt. Auch das Freizeitbad Bondenwald befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität, die durch seine hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Natur und familienfreundliche Umgebung überzeugt - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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