Beschreibung

Liebe Wohnungssuchende,zur Vermietung steht eine stilvolle 2-Zimmer-Maisonette mit ca. 87 m² Wohnfläche, gelegen in der idyllischen Gemeinde Hamberge, am Stadtrand von Lübeck.Das Gebäude wurde im Jahr 2022 fertiggestellt, es handelt sich also "fast" um einen Neubau.Die Wohnung im Überblick:Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf die charmante Dorfkirche. Hier wurde von Vermieterseite eine hochwertige Einbauküche aus dem Fachgeschäft „Küchen Ambiente Lübeck“ installiert (inkl. Geschirrspüler und Kühlschrank) – perfekt für alle, die gerne stilvoll kochen und genießen.Der große Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Beide Wohnebenen verfügen über je ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit ebenerdiger Dusche (1,20 x 1,20 m), Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken – modern, funktional und elegant zugleich.Das Erdgeschoss, das zusätzlich über einen separaten, eigenen Eingang verfügt, bietet neben einem großzügigen Schlafzimmer zwei praktische Räume: Einer dient als Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, der andere kann als Garderobe oder Abstellraum genutzt werden.Weitere Ausstattungsmerkmale:-Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden an allen Fenstern-Fußbodenheizung in beiden Etagen, individuell regelbar-Design-Bodenbeläge (Planken) und großformatige Fliesen-3-fach-Verglasung, abschließbare Fenster-kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung-barrierefreundlich – mit Aufzug bis in die Tiefgarage-moderne Verblendfassade-hochwertige Sanitärausstattung-voll ausgestattete Einbauküche-zwei bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen-gemeinschaftlicher FahrradkellerParkmöglichkeiten:Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (70 €) sowie ein Außenstellplatz (40 €), welche zur Wohnung mit angemietet werden.Die genannten Stellplatzkosten sind nicht in der Kaltmiete enthalten.Mindestmietdauer: 1 JahrDas Wohnumfeld – Leben in Hamberge:Die Gemeinde Hamberge verbindet dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Die A1, Lübeck und Hamburg sowie die Ostsee sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür – ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten (Citti-Park, Plaza-Center, Möbel- und Baumärkte) in der nahen Umgebung.Hamberge bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur für Familien mit Kita und Grundschule vor Ort, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Kanu fahren, Fußball oder Tennis spielen, Kinderturnen oder andere Sportangebote – der örtliche Breitensportverein sorgt für ein aktives Gemeinschaftsleben. Auch ein gemütliches Restaurant im Dorf lädt zum Verweilen ein.Die wunderschöne Natur rund um Hamberge lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten ein.Wenn Sie sich für diese hochwertige, von privat angebotene Wohnung interessieren, freue ich mich auf Ihre Nachricht – und darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen.Herzliche GrüßeRobin D.