Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus mit ca. 65m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlicher Nutzfläche von etwa 29m² im Vollkeller und dem voll ausgebauten & wohnlichen Dachboden.

Das Haus bietet im Erd- sowie Obergeschoss insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der ausgebaute Dachboden eröffnet mit einem zusätzlichen Zimmer die weitere Möglichkeiten als Büro, Hobby- oder Gästezimmer. Das ca. 188m² große Grundstück rundet das Angebot perfekt ab.

Zwar befindet sich das Haus in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch von der Eigentümerin stets mit Sorgfalt und Umsicht gepflegt. Die solide Bausubstanz bildet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und ein neues Konzept, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lage Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Fischbek, im Süden des Bezirks Harburg. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Reihen- und Einfamilienhausbebauung mit viel Grün und einem nachbarschaftlich geprägten Charakter - ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Stadtanbindung verbinden möchten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung: Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl, Bäcker, Apotheken, eine Drogerie sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze und medizinische Versorgung sind gut angebunden, was die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Neugraben (S3/S31) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt - in rund 25 bis 30 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität im Hamburger Süden ermöglichen. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die B73 und die A7, was auch Pendlern entgegenkommt.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der Landschaftspark Fischbeker Heide, das Naturschutzgebiet Moorgürtel und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich ganz in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus grünem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bewerten Sie IHRE Immobilie: - https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/ Stichworte Nutzfläche: 29,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,44 m², Bundesland: Hamburg