Beschreibung

Das beeindruckende Wohnensemble aus dem Jahre 1900 befindet sich in dem ruhig gelegenen und dennoch pulsierenden Stadtteil Ottensen mitten im Herzen Hamburgs. Der unverkennbare Altbau Charme mit seiner denkmalgeschützten Jugendstil-Fassade begeistert nicht nur Altbauliebhaber, sondern auch moderne, kreative und unkonventionelle Selbstverwirklicher, die den Komfort einer Kernsanierung aus 2010 zu schätzen wissen. Vom repräsen- tativen Entree des Hauses über das gepflegt charmante Treppen- haus mit originalen Stilelementen aus einer anderen Ära begrüßt Sie im dritten Obergeschoss eine 92 m² große Vier-Zimmer-Wohnung ausgestattet mit unverkennbarer Liebe zum Detail. Die luftige Deckenhöhe von über drei Metern, die grazil eleganten Stuckele- mente, die doppelverglasten Kassetten-Fenster und die charismatischen Pitchpine Dielenböden ziehen sich durch alle Lebens-t-räume. Gleich mehrere Highlights erwarten Sie im offenen Wohnbereich: Zum einen sind die zwei miteinander verbunden Räumlichkeiten durch eine anmutige Flügeltür zu trennen und zum anderen sorgen gleich zwei Kaminöfen für ein traditionelles Ambiente aus vergangener Zeit. Der historische Kachelofen ist zwar nicht mehr in Betrieb zu nehmen, dafür aber ein absolutes optisches Glanzstück. Zur Wärmegewinnung und wohligen Atmosphäre trägt der moderne Kaminofen im Nebenzimmer bei. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer, eines mit hochwertigem Einbauschrank ausgestattet, dienen als private Rückzugsorte. Durch den optimalen Grundriss ist jeder Quadratmeter perfekt genutzt und durch die hervorzuhebende Ausrichtung der Immobilie wird viel Tageslicht gewonnen. Das zeitlose Vollbad präsentiert sich elegant und fügt sich komfortabel in die Raumaufteilung ein. Zum Innenhof ausgerichtet befindet sich die voll ausgestattete und funktionsfähige Einbauküche mit hellen Fronten, einer Holz-Arbeitsfläche und einem separaten Kühlschrank. Der angrenzende Südwestbalkon wurde 2010 neu aufgebaut und ist somit keine Selbstverständlichkeit. Hier könnten zukünftig gemütliche Nachmittage bei voller Sonne genossen werden. Ein separater Kellerraum, zwei anmietbare Fahrradstellplätze und Anwohner- parken in der Nachbarschaft runden dieses besondere Angebot ab. Ein frischer Anstrich der Wände und Ihre persönliche Möblierung werden diesen modernen Altbaujuwel zum Strahlen bringen! Lage Willkommen in Hamburg Ottensen. Cafés & Restaurants, Kunst & Kultur, Theater & Kinos - das Herz von Altona versprüht wie kaum ein anderer Stadtteil Pariser Flair, Altbaucharme und den Esprit der Moderne. Die exklusiv über Engel & Völkers vermarktete Etagenwohnung befindet sich in toller Lage im begehrten Hamburger Stadtteil Ottensen. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah am Puls der Stadt. Diese in den letzten Jahren stetig an Beliebtheit zugenommene Lage bietet alles, was das Herz begehrt. So finden Sie in unmittelbarer Nähe eine große Anzahl kulinarischer Lokalitäten, vom Sterne-Restaurant über den Lieblingsitaliener, bis hin zum netten Café von nebenan. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten z. B. in der Ottenser Hauptstraße, im "Mercado" Einkaufszentrum oder im bekannten Gaswerk, welches einen Drogeriemarkt, Lebensmittelgeschäfte, einen Baumarkt und ein Fitnessstudio für die Anwohner bietet, liegen lediglich einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Fußläufig erreichen Sie ebenso diverse Banken, Arztpraxen und andere Dienstleistungs- zentren. Regelrecht kulturell verwöhnt werden Kunstliebhaber durch die Vielzahl der ansässigen Theater. Heutzutage treffen Sie von jung bis alt, von traditionell bis kreativ, jegliche Lebensmodelle in den liebevoll sanierten Altbauwohnungen. Ehemalige Werkstatt- hallen wurden umstrukturiert und gelten heute als begehrte Kulturzentren - Die Zeisehallen in der Friedensallee und die "Fabrik" in der Barnerstraße sind nur zwei Beispiele dafür. Genau aus diesen Gründen ist Ottensen zu bunt, interessant und beliebt wie nie zuvor. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Spritzenplatz. Die Rudolf-Steiner-Schule und das Gymnasium Altona befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erholungsgebiete finden Sie in mehreren Parks wie zum Beispiel dem Harkenseepark, dem Fischers Park sowie an der fußläufig (in ca. 15 Minuten) zu erreichenden Elbe mit ihrem Strandabschnitt Övelgönne oder dem Altonaer Balkon. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, benutzt alternativ die öffentlichen Verkehrsmittel und ist innerhalb weniger Momente in der Hamburger Innenstadt. Der Bus und der S-Bahnhof Altona sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die BAB 7 Anschlussstelle Othmarschen in kürzester Zeit. Gerne teilen wir weitere Informationen mit Ihnen in einem Termin vor Ort. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, modernisiert: 2010