Beschreibung

Wir bieten hier unser wunderschönes Baugrundstück mit Südausrichtung in einer ruhigen wunderschönen von japanischen Kirschblütenbäumen gesäumten Sackgasse, nahe U-Bahn Wandsbek Gartenstadt an. Das Grundstück liegt direkt an der Grenze zu Barmbek-Süd, kurz hinter dem Ring 2. So zentral gibt es nur noch selten die Möglichkeit für den Bau eines Ein-/Zweifamilienhauses im Grünen.
Das Baugrundstück hat eine Größe von 1.007 m² und eine Straßenfront von 14 Meter, wobei die Breite nach hinten leicht zunimmt. Die Straße ist extrem ruhig, es ist keinerlei Straßenverkehr zu hören. Das Grundstück hat eine Länge von 72 Metern und wird nach hinten von einem bewaldeten Wall begrenzt, auf welchem eine U-Bahn fährt. Hier handelt es sich jedoch um eine freie Nebenstrecke, wo die Bahnen weder beschleunigen noch bremsen und von der sporadischen Geräuschkulisse leiser als PKW-Verkehr ist.

Das Grundstück ist stark zugewachsen und mit einem Altbau versehen. Die Beseitigung muss durch den Käufer erfolgen. Entsprechende Angebote liegen vor, auch ein Baumgutachten, Bodengutachten, Bescheinigung über Kampfmittelfreiheit und Genehmigung für eine Bauüberfahrt liegen bereits vor. Die Bauauffahrt ist bereits hergestellt, so dass viele Nebenkosten und aufwendige Genehmigungen bereits erfüllt sind.

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, überwiegend mit Ein-/ und Zweifamilienhäusern, eingeschossige Bauweise zuzüglich Dachgeschoss.
Das betroffene Grundstück liegt in einem Streifen, welcher Ende der sechziger Jahre für eine Autobahnzufahrt einer damals geplanten Hamburger Stadtautobahn aus dem damaligen Bebauungsplan frei gehalten wurde. Somit findet §34 des Baugesetzbuches Anwendung.
Der umliegende B-Plan schreibt eine eingeschossige Bauweise vor und enthält ein Baufenster mit einer Bautiefe von 15 Metern.

Lage Das Grundstück liegt trotz seiner Ruhe und Einsamkeit sehr zentral. Die U-Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt liegt ca. 450 Meter entfernt, auch sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie z. B, Alster und Stadtpark in ca. 15 Minuten, ebenso lange benötigt man mit dem PKW in die Innenstadt (Hauptbahnhof), die U-Bahn benötigt 18 Minuten. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. Weitere Informationen Altbestand Auf dem Grundstück steht als Altbestand ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², 4 Zimmern, Küche, Gäste WC und Vollbad im Keller. Das Objekt ist seit 10 Jahren unbewohnt und vollumfänglich sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz. Ergänzt mit einem Anbau innerhalb des Baufensters lassen sich hier attraktive Möglichkeiten für ein attraktives, großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigen, traumhaften Blick in den großen, grünen Garten verwirklichen.