Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonettewohnung (98 m²) in Top-Lage von Hamburg-Eimsbüttel verbindet modernes Wohnen mit stilvollem Charakter. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit geweißtem Eichenparkettboden, sichtbaren Balken und bodentiefen Fenstern schafft eine außergewöhnlich helle, wohnliche Atmosphäre mit Weitblick über Hamburg.Die 3 gut geschnittenen Schlafzimmer (eines davon im oberen Bereich der Wohnung an die Galerieebene grenzend gelegen), 2 hochwertige Vollbäder sowie maßgefertigte, puristische Einbaumöbel bieten idealen Raum für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.Nachhaltigkeit trifft Komfort: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und ein energieeffizienter Neubau-Standard (KfW) machen diese Wohnung zukunftssicher.Ein Aufzug bringt Sie direkt ins Dachgeschoss. Die sonnige Loggia lädt zum Verweilen ein. Im gepflegten Gemeinschaftsgarten lässt es sich entspannt leben – mitten in der Stadt.EckdatenObjektart: Neubau Maisonette Dachgeschosswohnung (5. OG + Galerieebene)Baujahr: 2021Wohnfläche: 98 m²Nutzfläche: 6 m²Zimmer: 4Bäder: 2 VollbäderLoggia: 8 m²Keller: vorhandenGarten: ruhiger GemeinschaftsgartenGarage/Stellplatz: nicht vorhanden - Parksituation dank Anwohnerparken entspanntFahrradhäuschen: im GartenHeizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, FußbodenheizungBodenbelag: weiß geöltes Eichenparkett, Bäder: Marazzi DesignfliesenAufzug: vorhandenLageAdresse: Schwenckestraße, 20257 HamburgMakrolage: Urbanes, familienfreundliches EimsbüttelMikrolage: Top-Infrastruktur (diverse Supermärkte, Schulen, Kitas, U2 Osterstr. und Metrobus 4 fußläufig in wenigen Minuten erreichbar)Aussicht: Unverbaubarer Blick über Hamburg bis Fernsehturm, Michel und HafenkränenBesonderheiten: Neubaustandard in gewachsener Nachbarschaft, Unnapark schräg gegenüber, Apostelkirche hinter dem Haus, beliebter Wochenmarkt Grundstraße fußläufigHighlights auf einen Blick:- Neubau-Maisonette, Dachgeschoss (2021)- 98 m² Wohnfläche + 8 m² Loggia- 3 Schlafzimmer, 2 Vollbäder- Fußbodenheizung & Luft-Wärmepumpe (energieeffizient)- Eichenparkett, hochwertige Designfliesen- Sichtbare, weiß gestrichene Holzbalken- Maßgefertigte hochwertige Einbaumöbel- ruhiger & grüner Gemeinschaftsgarten- Aufzug direkt ins DachgeschossProvisionsfreier Verkauf von privatSonstigesDas Bestandsgebäude wurde 1955 errichtet und 2009 umfassend saniert. 2021 wurde das Gebäude um vier hochwertige Neubau-Wohnungen im Dachgeschoss erweitert. Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt autark für die Aufstockung über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die gesetzliche Gewährleistung für diese Neubau-Wohnung gilt noch bis Mai 2026.Energieausweis: liegt vor – Werte auf Anfrage.Verkauf von privat – keine Maklerprovision!Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:Frau I. Bergmann