Beschreibung

In ruhiger Sackgassenlage innerhalb einer 30er-Zone von Hamburg-Duvenstedt liegt dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 1.372?m² großen Grundstück - direkt am Feldrand und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor. Die grüne Umgebung schafft ein privates, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Mit ca. 291?m² Gesamtfläche und 6 Zimmern bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern gewährt Zugang zur Terrasse und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während die hochwertige Naturholz-Küche der zentrale Treffpunkt des Hauses ist.

Das ausgebaute Souterrain (ca. 2,30?m Deckenhöhe) verfügt über einen separaten Zugang sowie eine eigene Küche und ein Bad - ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung. Eine Schallschutztür trennt diesen Bereich vom Erdgeschoss.

Zwei Garagen - eine extralange für Hochdachfahrzeuge (ca. 37?m²) und eine Standardgarage (ca. 15?m²) - bieten viel Platz.












Von 2000 bis 2002 wurde das Haus umfassend saniert: Wärmeschutzverglasung, neue Dämmung, neuer Estrich im Souterrain, moderne Heizungssteuerung, getrennte Frisch- und Abwasserrohre sowie ein Sielanschluss über eine Doppelpumpenanlage. Weitere Modernisierungen:

2010: Dachisolierung, Garagenanschluss mit 32?kW

2015: Massivholzböden im Souterrain, Brandmeldesystem

2017: Abdichtung von Dach und Nordmauerwerk

2019: neue Heizungsanlage, Erneuerung des Gartenteichs

2022: Renovierung des Souterrains

2023: Vorbereitung Glasfaseranschluss durch Leerrohre

Ergänzt wird das Angebot durch eine Solarthermieanlage, eine Regenwasserzisterne, moderne Elektroverkabelung mit Bussystem sowie eine vorbereitete Alarmanlage. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen.











. Lage Am Ende eines kleinen Wohnwegs in absoluter Sackgassenlage liegt diese Immobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs. Die naturnahe Umgebung, direkt am Feldrand und unweit des Naturschutzgebiets Wittmoor, sorgt für ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Ortskern schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie komfortabel und flexibel in alle Richtungen unterwegs sein können.

Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder ruhige Stunden im eigenen Garten - das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ein Ort, der Rückzug und Anbindung gleichermaßen bietet - und damit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Wohnen. Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1