Beschreibung

FAMILIENHAUS, GENERATIONENHAUS ODER WOHNEN UND ARBEITEN
- geschlossene Bauweise

OPTIONAL: 2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss im Nebengebäude aus dem Jahr 1994 können bei Bedarf zusätzlich für weitere 299.000,- Euro (beide Wohnungen) erworben werden - als Kapitalanlage oder separates Generationen-Wohnen.                                                    

- großes Einfamilienhausm Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten möglich
- Baujahr 1910, Modernisierung, Renovierung und Sanierung im Jahre 2011, 2014, 2019, 2021       
2011
- Wärmedämmverbundsystem                                 
- neue Heizkörper
- Bäder saniert
- Dämmung des Daches, Dacheindeckung aus 2002
- erneuerte Elektrik
- 2012-2014 Erneuerung der Fenster, elektrische Außenrollläden montiert
- 2019 Klimaanlage im Dachgeschoss installiert
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021   
- Kellersanierung und Drainage
- etc.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis vom 15.04.2025
- Endenergiebedarf von 97,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1910
- Energieeffizienzklasse C

Garten
- großflächige Terrasse in anthrazit, ca. 50 m² Fläche, Markise
- nach Südwesten ausgerichtet
- weitläufiger Garten, durch hohe Hecken eingefriedet, Gartenhaus vorhanden

Eingänge
- repräsentativer Haupteingang über das Tor
- Gartenzugang neben der Terrasse
- rückwärtiger Eingang zur Küche, von den Kfz-Stellplätzen schnell zugänglich
 
Kfz-Stellplätze
- 2-3 Kfz-Stellplätze (Carport möglich)

BESICHTIGUNG
nach Terminabsprache möglich

OPTIONALE 2 WOHNUNGEN IM NEBENGEBÄUDE
2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Nebengebäudes aus dem Jahr 1994 können bei Bedarf zusätzlich für weitere 299.000,- Euro (beide Wohnungen) erworben werden - als Kapitalanlage oder separates Generationen-Wohnen.
- Baujahr 1994
- Gebäude mit 2 Etagen
Der Energieausweis wird erstellt und folgt.

KAUFPREIS ZUSÄTZLICH 299.000,- Euro für beide Wohnungen

- WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- separater Garten
- 1 Abstellraum unter der Treppe
- separater Zugang im Erdgeschoss
- 1 Carport-Stellplatz

- WOHNUNG IM DACHGESCHOSS
- ca. 101 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- große Dachterrasse
- 3 Abstellräume, davon 2 in der Wohnung
- separater Zugang mit eigenem Treppenhaus
- einzige Wohnung im Dachgeschoss
- 1 Kfz-Stellplatz Lage - Nahe (Schleswig-Holstein bei Hamburg)
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE und Aldi, Lidl) schnell erreichbar
- Gemeinschaftsschule in der Nähe
- Sportverein TSV Nahe fußläufig erreichbar
- zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung (Itzstedter See, Wälder, Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor)
- gute Verkehrsanbindung (2 Bushaltestellen des HVV sowie Bundesstraße 432) Weitere Informationen Sonstiges Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
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www.karpa.com Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum