Beschreibung

Charmante, helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Nähe Stadtpark & Top-Anbindung.Diese liebevoll ausgestattete Wohnung vereint urbanes Leben mit Ruhe und Natur. Sie befindet sich in einem autoarmen, familienfreundlichen Wohnquartier in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen.Die Wohnung (Hochparterre, Südwest-Ausrichtung) bietet aufgeteilt auf 3 Zimmer folgende Highlights:- Helle Wohnküche mit Einbauküche, Teekocher, Kaffeemaschine, Tisch mit 4 Stühlen, hochwertigem Schlafsofa, Teppich, Bücherregal und 2 Hängeregalen.- 1 Schlafzimmer mit großem maßgefertigten Einbauschrank, komfortablem Boxspringbett (Swiss Sense) und einem klappbaren Tisch (Müller).- 1 Kinderzimmer, ausgestattet mit einem Doppel-Hochbett, Schreibtisch, Bücherregal, Kommode und weiteren Regalen – flexibel nutzbar z. B. als Arbeitszimmer (Möbelaustausch nach Bedarf möglich)- 1 Balkon (Südwest) mit Balkonmöbeln: 4 Stühle (davon 2 Liegestühle) und ausziehbarem Tisch – sonnig von früh morgens bis abends.- 1 Terrasse im ruhigen, grünen Innenhof.- das Badezimmer ist mit einem Einbauunterschrank und einem maßgefertigten Hängeregal ausgestattet.Alle Räume verfügen über vollständige Beleuchtung. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum durch einen Kleiderschrank, eine Kommode und einen kleinen Abstellraum.Wir sind ein Nichtraucher- und tierfreier Haushalt. Familien sind willkommen. Tiere - mit Absprache.Zusätzliche Ausstattung & Gemeinschaftsräume:Großer Kellerraum zur alleinigen NutzungFahrradraum mit Reparaturstation und LuftpumpeGemeinschaftsraum, kostenlos buchbar für private Anlässe4 Lastenräder (2x Muli, 2x Backfiets – geeignet für Kinder) stehen allen Mietern mit Monatskontingent zur VerfügungHof mit einem kleinen Spielplatz und Sandkisten; unten ist noch ein zweiter Spielplatz.Der gesamte Innenhof ist autofrei und somit absolut kindersicher.Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis nach KfW-55-Standard.Lage & Verkehrsanbindung:Die Wohnung ist hervorragend angebunden:Nur 5 Minuten zu Fuß zur S-Bahnstation Rübenkamp (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof ca. 15 Min. und Flughafen – nur 2 Stationen).In nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahnlinie U1Zahlreiche Buslinien sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.Direkt vor der Tür verläuft eine Veloroute – perfekt für Radfahrer.Umgebung & Nachbarschaft:Die Nachbarschaft ist freundlich, hilfsbereit und von einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt.Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut erreichbar:Edeka und ALDI – 7 Min. zu Fuß / REWE und Budni – 10 Min. zu FußHofladen mit frischen Brötchen und Lebensmitteln direkt um die EckePostfiliale in 7 Min. erreichbarIn Planung: ein großer neuer Spielplatz und ein Supermarkt direkt im Viertel.Netto-Miete beträgt 1800 Euro + Nebenkosten 339 Euro (inkl.Heizung, Wasserkosten, Lastenfahrräder- und Gemeinschaftsraum-Nutzung) + Strom + Internet.Verfügbarkeit ab Mitte August möglich.Wir sprechen unter anderem auch English, falls sie lieber auf English uns kontaktieren möchten.Schicken Sie uns gern eine Nachricht mit einer kurzen Bewerbung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Online ist die erste Besichtigung auch möglich.Weitere Fotos / Details nach Kontaktaufnahme.Bitte nur ernsthafte Anfragen, um auf beiden Seiten Zeit zu sparren.Vermietet wird von privat, keine Provisionsgebühren.