Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1890 - mitten im begehrten Komponistenviertel von Barmbek-Süd. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Hamburgs: urban, ruhig und mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt durch seinen historischen Charme und eine frisch verputzte, weiß gestrichene Fassade. Die rückwärtige Hausseite wurde zusätzlich gedämmt, um die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig zu verbessern.

Die Wohnung bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung, hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung, bei der u.?a. die komplette Elektrik erneuert wurde. Darüber hinaus wurde 2025 ein neuer Gasbrenner für die Gaszentralheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich - eine Seltenheit in dieser Baualtersklasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Bodenraum im Dachgeschoss.

Fazit: Eine moderne, rundum sanierte Wohnung in bester Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachte, dass es sich hierbei um ein Angebot für OWNR Immobilienleasing handelt. Diese Immobilie steht derzeit zum Verkauf und wird durch uns erworben, wenn du dich für diese Immobilie entscheidest. Du ziehst in dein neues Zuhause ein und wenn es dir gefällt, hast du ein vertraglich gesichertes Kaufrecht für diese Immobilie. Deine Leasingrate und dein Optionsankaufspreis richten sich nach der von dir gewählten Mindestleasingdauer (24, 36 oder 48 Monate) und den gegebenenfalls notwendige Renovierungsarbeiten. Weitere Informationen gibt es auf unser Webpage www.ownr.eu oder direkt über unser Customer Success Team. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Zustand nach Vereinbarung