Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1994. Mit rund 52 m² Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung, einer eigenen Terrasse sowie einem PKW-Stellplatz bietet diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Gesamtpaket. Der L-förmige Flur verbindet alle Räume und schafft einen angenehm offenen Eindruck. Zur Linken betreten Sie das helle Tageslichtbad, das mit weißen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet ist – schlicht, funktional und gepflegt. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank – ideal für Singles oder Paare. Die Einbauküche ist in gutem Zustand, bietet ausreichend Stauraum und Platz für eine kleine Essecke. Ein praktischer Abstellraum direkt gegenüber der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Reinigungsmittel oder Alltagsgegenstände. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ruhig zum Innenbereich des Grundstücks orientiert – ein angenehmer Ort für entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung – ein klarer Vorteil im Alltag, aber auch bei der Vermietung. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse bietet eine solide Ausstattung, eine angenehme Wohnlage und eine kompakte Größe – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig vermietbaren Immobilie sind, ebenso wie für Eigennutzer mit Sinn für Funktionalität und Komfort. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 300,00 €. Damit bietet die Immobilie eine stabile Einnahmequelle und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch die solide Vermietbarkeit in dieser ruhigen Wohnlage ist auch künftig von einer nachhaltigen Mietentwicklung auszugehen. Ausstattung Vermietet seit 01.12.2016 – ideal für Kapitalanleger EG-Wohnung, ca. 52 m² Wohnfläche Ruhige Terrasse Praktischer L-Flur Tageslichtbad mit Wanne Einbauküche Abstellraum in der Wohnung Zusätzlicher Dachbodenraum Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang Eigener Stellplatz Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen Wäscheraum zur Mitnutzung Gepflegtes 7-Parteien-Haus (BJ 1994) Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) x-fach Miete: 26.39 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Drochtersen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Wohnung liegt in einem angenehmen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Mieter, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen. Drochtersen verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Drochtersen ist nur rund 5 Fahrminuten entfernt. Die Nähe zur Elbe und zur Kehdinger Marschlandschaft macht die Region auch landschaftlich reizvoll – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung. Gleichzeitig sind über die B495 sowie die nahegelegene Elbfähre Wischhafen–Glückstadt auch die Städte Stade, Cuxhaven oder Hamburg gut erreichbar. Die gute Vermietbarkeit ergibt sich aus dem Mix aus ruhiger Wohnlage, funktionaler Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ein Standort mit solidem Mietpotenzial in einem wirtschaftlich stabilen Einzugsgebiet. Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 89.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-02-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1126