Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Sieben-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre solide Bauweise – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist. Auf ca. 52 m² bietet die Wohnung ein harmonisches Wohnkonzept mit zeitloser Ausstrahlung und hoher Alltagstauglichkeit. Der L-förmig geschnittene Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten für ein angenehmes Raumgefühl und erschließt alle Wohnbereiche effizient. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne, weißen Fliesen und klassischer Ausstattung punktet durch Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit – ideal für eine langfristige Vermietung ohne großen Wartungsaufwand. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und schafft mit seiner ruhigen Lage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die moderne Einbauküche ist in gutem Zustand und bietet mit ihrer Essecke einen attraktiven, funktionalen Mittelpunkt für den Alltag. Ein praktischer Abstellraum gegenüber sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die gute Nutzbarkeit der Wohnung. Ein Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse – ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Solche Außenflächen steigern sowohl den Wohnwert als auch die Vermietbarkeit spürbar. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür. Weitere Annehmlichkeiten wie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen, ein Wäscheraum sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss runden das Gesamtpaket sinnvoll ab. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 330 €. In Verbindung mit der attraktiven Lage in einem gefragten, ruhigen Wohngebiet ergibt sich hier eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial. Auch perspektivisch bietet die Wohnung interessante Chancen – sei es durch mögliche Mietanpassungen oder langfristige Wertsteigerung im Rahmen eines gut gepflegten Immobilienbestands. Ausstattung Aktuell vermietet seit 01.10.2018 – ideal für Kapitalanleger Obergeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche Ruhiger Balkon L-förmiger Flur mit praktischer Raumaufteilung Tageslichtbad mit Dusche und weißen Fliesen Einbauküche in gutem Zustand Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung Zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Eigener PKW-Stellplatz Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung Gemeinschaftlicher Wäscheraum im Haus Gepflegtes Sieben-Parteien-Haus aus dem Jahr 1994 Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) x-fach Miete: 27.78 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Drochtersen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Wohnung liegt in einem angenehmen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Mieter, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen. Drochtersen verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Drochtersen ist nur rund 5 Fahrminuten entfernt. Die Nähe zur Elbe und zur Kehdinger Marschlandschaft macht die Region auch landschaftlich reizvoll – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung. Gleichzeitig sind über die B495 sowie die nahegelegene Elbfähre Wischhafen–Glückstadt auch die Städte Stade, Cuxhaven oder Hamburg gut erreichbar. Die gute Vermietbarkeit ergibt sich aus dem Mix aus ruhiger Wohnlage, funktionaler Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ein Standort mit solidem Mietpotenzial in einem wirtschaftlich stabilen Einzugsgebiet. Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 89.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-02-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1127