Beschreibung

Bestandsimmobilie (Mehrfamilienhaus/Baujahr 1958) mit Baugenehmigung für den Neubau von 7 Wohn- und einer Gewerbeeinheit.
Das Grundstück ist gem. vorliegender Baugenehmigung mit 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bebaubar. Das Gebäude soll in dreigeschossiger Bauweise zzgl. Staffelgeschoss errichtet werden.
Die Grundrisse sind sehr funktional, effizient sowie zeitgemäß angelegt mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 bis 88 m². Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und zentraler Lage im Stadtteil Eilbek. Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA, Budni Drogeriemarkt) sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Ein weit umfangreiches Angebot bietet zudem das ca. 2 km entfernte Einkaufszentrum Wandsbek "QUARREE".

Es bestehen sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen über die ca. 500 m entfernte U-Bahnstation "Ritterstraße" sowie die ca. 600 m entfernte S-Bahn- Station "Landwehr". Mit dem PKW erreicht man die Autobahn A24 (Horner Kreisel) in ca. 4 Autominuten. Weitere Informationen Sonstiges Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1958 bebaut. Es verfügt über drei Wohnungen, eine Gewerbeeinheit (Kneipe) im Erdgeschoss sowie eine Garage. Die Gewerbeeinheit und die Garage sind befristet vermietet und kündbar. Die Wohnung im 01. Obergeschoss ist bereits geräumt und leerstehend. Die beiden übrigen Wohnungen EG und DG sind derzeit noch bewohnt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. € 1.880,-- (netto/ kalt); somit ca. € 25.560 p.a. (netto/ kalt).

- Abriss des Bestandsgebäudes geht zu Lasten des Käufers Stichworte Nutzfläche: 123,47 m², 3 Etagen